松藝家
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
56.2 坪
松藝家 實價登錄行情概況
松藝家位於高雄市大寮區（琉球路23號之6），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 56.2 坪，成交單價介於 10.5 萬至 35.2 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大寮區實價登錄- 高雄市大寮區琉球路８之１號1,500 萬
2025-11-05 · 28.6 萬/坪
- 高雄市大寮區琉球路７之３號1,550 萬
2025-09-28 · 32.2 萬/坪
- 高雄市大寮區琉球路７之１２號1,550 萬
2025-07-30 · 32.2 萬/坪
- 高雄市大寮區琉球路７之２號1,700 萬
2025-07-29 · 34.8 萬/坪
- 高雄市大寮區琉球路３之７號1,680 萬
2025-07-13 · 35.2 萬/坪
- 高雄市大寮區琉球路３之６號1,680 萬
2025-04-30 · 35.2 萬/坪
- 高雄市大寮區琉球路７之７號1,530 萬
2025-04-07 · 31.8 萬/坪
- 高雄市大寮區琉球路７之１號1,550 萬
2024-10-30 · 32.2 萬/坪
- 高雄市大寮區琉球路７之８號1,550 萬
2024-10-06 · 32.2 萬/坪
- 高雄市大寮區琉球路８之３號1,580 萬
2024-09-29 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 高雄市大寮區琉球路８之１號 | 1,500 萬 | 28.6 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/四層 |
| 2025-09-28 | 高雄市大寮區琉球路７之３號 | 1,550 萬 | 32.2 萬/坪 | 48.1 坪 | 全/四層 |
| 2025-07-30 | 高雄市大寮區琉球路７之１２號 | 1,550 萬 | 32.2 萬/坪 | 48.1 坪 | 全/四層 |
| 2025-07-29 | 高雄市大寮區琉球路７之２號 | 1,700 萬 | 34.8 萬/坪 | 48.9 坪 | 全/四層 |
| 2025-07-13 | 高雄市大寮區琉球路３之７號 | 1,680 萬 | 35.2 萬/坪 | 47.8 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-30 | 高雄市大寮區琉球路３之６號 | 1,680 萬 | 35.2 萬/坪 | 47.8 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-07 | 高雄市大寮區琉球路７之７號 | 1,530 萬 | 31.8 萬/坪 | 48.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-10-30 | 高雄市大寮區琉球路７之１號 | 1,550 萬 | 32.2 萬/坪 | 48.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-10-06 | 高雄市大寮區琉球路７之８號 | 1,550 萬 | 32.2 萬/坪 | 48.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-29 | 高雄市大寮區琉球路８之３號 | 1,580 萬 | 30.6 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/四層 |
松藝家 數據解讀
每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 86%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.8%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。
成交單價的離散程度為 20.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
48 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大寮區 71 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 26.8%。
半數成交落在 24.8–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2287 公尺至捷運大寮站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松藝家目前社區 | 28.6 萬/坪 | 56.2 坪 | 2025 | 48 | ||
| 上揚誠 | 30.3 萬 | 57.4 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷安居6期 | 30.2 萬 | 41.4 坪 | 2025 | 27 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高人一等27 | 27.9 萬 | 33.6 坪 | 2025 | 8 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百吉綠大地 | 28.4 萬 | 59.7 坪 | 2023 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 富貴邑 | 25.9 萬 | 52 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 霖居NO.2 | 28.7 萬 | 25.6 坪 | 2025 | 28 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松藝家最新平均成交價是多少？
松藝家最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 1,578 萬，共 48 筆成交紀錄。
松藝家近期房價走勢如何？
松藝家近一年單價上漲 50%，成交單價介於 10.5 萬至 35.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松藝家是哪一年的社區？有多少戶？
松藝家建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 28 戶。
松藝家位於什麼位置？
松藝家位於高雄市大寮區琉球路23號之6。
大寮區有哪些相似社區可比較？
與松藝家條件最接近的社區包括：上揚誠（30.3 萬/坪）、捷安居6期（30.2 萬/坪）、高人一等27（27.9 萬/坪）、百吉綠大地（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松藝家比大寮區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比大寮區屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 26.8%。
松藝家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大寮區 71 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松藝家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.8–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。