東方大地大廈
均價/坪
13.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+49.3%
平均坪數
26.3 坪
東方大地大廈 實價登錄行情概況
東方大地大廈位於高雄市湖內區（東方路21號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 129 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 13.2 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 5.6 萬至 22.8 萬/坪，近一年單價上漲 49.3%。想了解更多湖內區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖內區實價登錄- 高雄市湖內區東方路２７號九樓之１210 萬
2026-01-27 · 20.8 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路２７號二樓之４180 萬
2025-06-24 · 22.8 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路２７號二樓之１135 萬
2024-08-12 · 13.6 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路２７號二樓之７120 萬
2024-04-01 · 13.4 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路２７號五樓之１128 萬
2023-10-22 · 12.7 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路３５號九樓之２210 萬
2023-10-18 · 5.6 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路２７號九樓之４91 萬
2023-09-28 · 11.5 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路２７號五樓之６83 萬
2023-08-09 · 9.3 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路２７號四樓之５170 萬
2023-05-09 · 13.0 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路３５號四樓之２396 萬
2023-03-19 · 10.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 高雄市湖內區東方路２７號九樓之１ | 210 萬 | 20.8 萬/坪 | 10.1 坪 | 九層/十層 |
| 2025-06-24 | 高雄市湖內區東方路２７號二樓之４ | 180 萬 | 22.8 萬/坪 | 7.9 坪 | 二層/十層 |
| 2024-08-12 | 高雄市湖內區東方路２７號二樓之１ | 135 萬 | 13.6 萬/坪 | 9.9 坪 | 二層/十層 |
| 2024-04-01 | 高雄市湖內區東方路２７號二樓之７ | 120 萬 | 13.4 萬/坪 | 8.9 坪 | 二層/十層 |
| 2023-10-22 | 高雄市湖內區東方路２７號五樓之１ | 128 萬 | 12.7 萬/坪 | 10.1 坪 | 五層/十層 |
| 2023-10-18 | 高雄市湖內區東方路３５號九樓之２ | 210 萬 | 5.6 萬/坪 | 37.3 坪 | 九層/十層 |
| 2023-09-28 | 高雄市湖內區東方路２７號九樓之４ | 91 萬 | 11.5 萬/坪 | 7.9 坪 | 九層/十層 |
| 2023-08-09 | 高雄市湖內區東方路２７號五樓之６ | 83 萬 | 9.3 萬/坪 | 8.9 坪 | 五層/十層 |
| 2023-05-09 | 高雄市湖內區東方路２７號四樓之５ | 170 萬 | 13.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 四層/十層 |
| 2023-03-19 | 高雄市湖內區東方路３５號四樓之２ | 396 萬 | 10.6 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/十層 |
東方大地大廈 數據解讀
每一項都對照湖內區其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖內區有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 14%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。湖內區中位數 68.1%。
成交單價的離散程度為 33.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
12 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在湖內區 22 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.2 萬/坪，比湖內區屋齡相近（1993±5 年）的 5 個社區的中位數 12.6 萬/坪高 4.9%。
半數成交落在 11.3–13.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方大地大廈目前社區 | 13.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 1993 | 12 | ||
| 東方凱悅三期大樓 | 14.1 萬 | 18.5 坪 | 1994 | 31 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 蓮荷國大廈 | 12.6 萬 | 30.5 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 東方凱悅二期大樓 | 15.5 萬 | 12.5 坪 | 1994 | 17 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東方凱悅一期 | 11.5 萬 | 39 坪 | 1994 | 10 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 吉祥大樓 | 11.3 萬 | 40.3 坪 | 1995 | 10 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 城安大未來 | 22.7 萬 | 29.1 坪 | - | 260 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方大地大廈最新平均成交價是多少？
東方大地大廈最新實價登錄平均單價約 13.2 萬/坪，平均總價約 300 萬，共 12 筆成交紀錄。
東方大地大廈近期房價走勢如何？
東方大地大廈近一年單價上漲 49.3%，成交單價介於 5.6 萬至 22.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方大地大廈是哪一年的社區？有多少戶？
東方大地大廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 129 戶。
東方大地大廈位於什麼位置？
東方大地大廈位於高雄市湖內區東方路21號。
湖內區有哪些相似社區可比較？
與東方大地大廈條件最接近的社區包括：東方凱悅三期大樓（14.1 萬/坪）、蓮荷國大廈（12.6 萬/坪）、東方凱悅二期大樓（15.5 萬/坪）、東方凱悅一期（11.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方大地大廈比湖內區行情高還是低？
平均 13.2 萬/坪，比湖內區屋齡相近（1993±5 年）的 5 個社區的中位數 12.6 萬/坪高 4.9%。
東方大地大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在湖內區 22 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方大地大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.3–13.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。