東方凱悅一期
均價/坪
11.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+1%
平均坪數
39 坪
東方凱悅一期 實價登錄行情概況
東方凱悅一期位於高雄市湖內區（東方路105巷6弄4號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 151 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 11.5 萬/坪，平均坪數約 39 坪，成交單價介於 9.0 萬至 15.8 萬/坪，近一年單價上漲 1%。想了解更多湖內區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖內區實價登錄- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄４號六樓之二450 萬
2024-12-30 · 11.9 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號９樓之１350 萬
2024-11-23 · 9.2 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄４號四樓之一450 萬
2024-04-24 · 11.8 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號六樓之二600 萬
2023-11-06 · 15.8 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄４號六樓之一350 萬
2023-07-05 · 10.7 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄４號二樓之二340 萬
2023-05-21 · 9.0 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號６樓之１506 萬
2023-03-18 · 11.7 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號九樓之二470 萬
2022-08-12 · 12.3 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號８樓之１570 萬
2022-08-05 · 13.2 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號８樓之１400 萬
2021-11-04 · 9.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-30 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄４號六樓之二 | 450 萬 | 11.9 萬/坪 | 37.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-11-23 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號９樓之１ | 350 萬 | 9.2 萬/坪 | 38.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-24 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄４號四樓之一 | 450 萬 | 11.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-11-06 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號六樓之二 | 600 萬 | 15.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-07-05 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄４號六樓之一 | 350 萬 | 10.7 萬/坪 | 32.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-05-21 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄４號二樓之二 | 340 萬 | 9.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-03-18 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號６樓之１ | 506 萬 | 11.7 萬/坪 | 43.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-08-12 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號九樓之二 | 470 萬 | 12.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-08-05 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號８樓之１ | 570 萬 | 13.2 萬/坪 | 43.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2021-11-04 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄２號８樓之１ | 400 萬 | 9.3 萬/坪 | 43.2 坪 | 八層/十四層 |
東方凱悅一期 數據解讀
每一項都對照湖內區其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖內區有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 5%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。湖內區中位數 68.1%。
成交單價的離散程度為 17.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 151 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖內區 22 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.5 萬/坪，比湖內區屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 13.2 萬/坪低 13.0%。
半數成交落在 9.6–12.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方凱悅一期目前社區 | 11.5 萬/坪 | 39 坪 | 1994 | 10 | ||
| 吉祥大樓 | 11.3 萬 | 40.3 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蓮荷國大廈 | 12.6 萬 | 30.5 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 東方大地大廈 | 13.2 萬 | 26.3 坪 | 1993 | 12 | 屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 東方凱悅三期大樓 | 14.1 萬 | 18.5 坪 | 1994 | 31 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 東方凱悅二期大樓 | 15.5 萬 | 12.5 坪 | 1994 | 17 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 藏龍9期 | 28 萬 | 52.2 坪 | - | 5 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方凱悅一期最新平均成交價是多少？
東方凱悅一期最新實價登錄平均單價約 11.5 萬/坪，平均總價約 449 萬，共 10 筆成交紀錄。
東方凱悅一期近期房價走勢如何？
東方凱悅一期近一年單價上漲 1%，成交單價介於 9.0 萬至 15.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方凱悅一期是哪一年的社區？有多少戶？
東方凱悅一期建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 151 戶。
東方凱悅一期位於什麼位置？
東方凱悅一期位於高雄市湖內區東方路105巷6弄4號。
湖內區有哪些相似社區可比較？
與東方凱悅一期條件最接近的社區包括：吉祥大樓（11.3 萬/坪）、蓮荷國大廈（12.6 萬/坪）、東方大地大廈（13.2 萬/坪）、東方凱悅三期大樓（14.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方凱悅一期比湖內區行情高還是低？
平均 11.5 萬/坪，比湖內區屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 13.2 萬/坪低 13.0%。
東方凱悅一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖內區 22 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方凱悅一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.6–12.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。