東方凱悅二期大樓
均價/坪
15.5 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
12.5 坪
東方凱悅二期大樓 實價登錄行情概況
東方凱悅二期大樓位於高雄市湖內區（東方路105巷8號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 181 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 15.5 萬/坪，平均坪數約 12.5 坪，成交單價介於 10.7 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多湖內區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖內區實價登錄- 高雄市湖內區東方路１０５巷８號八樓之三80 萬
2026-01-09 · 7.0 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號五樓之三110 萬
2025-12-11 · 11.7 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號九樓之五150 萬
2025-11-01 · 16.0 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號三樓之六210 萬
2025-06-12 · 21.0 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷８號三樓之二515 萬
2024-08-01 · 13.5 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號十二樓之四255 萬
2024-07-30 · 27.2 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號六樓之六173 萬
2024-06-14 · 18.4 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號六樓之七190 萬
2024-05-25 · 20.3 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號十二樓之五168 萬
2024-04-21 · 17.9 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號八樓之六145 萬
2023-11-17 · 15.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 高雄市湖內區東方路１０５巷８號八樓之三 | 80 萬 | 7.0 萬/坪 | 11.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-12-11 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號五樓之三 | 110 萬 | 11.7 萬/坪 | 9.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-11-01 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號九樓之五 | 150 萬 | 16.0 萬/坪 | 9.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-06-12 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號三樓之六 | 210 萬 | 21.0 萬/坪 | 10.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-08-01 | 高雄市湖內區東方路１０５巷８號三樓之二 | 515 萬 | 13.5 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-07-30 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號十二樓之四 | 255 萬 | 27.2 萬/坪 | 9.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-14 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號六樓之六 | 173 萬 | 18.4 萬/坪 | 9.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-25 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號六樓之七 | 190 萬 | 20.3 萬/坪 | 9.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-04-21 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號十二樓之五 | 168 萬 | 17.9 萬/坪 | 9.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-17 | 高雄市湖內區東方路１０５巷６弄５號八樓之六 | 145 萬 | 15.4 萬/坪 | 9.4 坪 | 八層/十二層 |
東方凱悅二期大樓 數據解讀
每一項都對照湖內區其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖內區有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 23%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.1%，其餘為公設與附屬建物。湖內區中位數 68.1%。
成交單價的離散程度為 27.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
17 筆成交 ÷ 181 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在湖內區 22 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.5 萬/坪，比湖內區屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 12.6 萬/坪高 23.6%。
半數成交落在 12.7–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方凱悅二期大樓目前社區 | 15.5 萬/坪 | 12.5 坪 | 1994 | 17 | ||
| 東方凱悅三期大樓 | 14.1 萬 | 18.5 坪 | 1994 | 31 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東方大地大廈 | 13.2 萬 | 26.3 坪 | 1993 | 12 | 屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 蓮荷國大廈 | 12.6 萬 | 30.5 坪 | 1997 | 7 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 東方凱悅一期 | 11.5 萬 | 39 坪 | 1994 | 10 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 吉祥大樓 | 11.3 萬 | 40.3 坪 | 1995 | 10 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 湖安居 | 24.2 萬 | 20.6 坪 | - | 15 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方凱悅二期大樓最新平均成交價是多少？
東方凱悅二期大樓最新實價登錄平均單價約 15.5 萬/坪，平均總價約 185 萬，共 17 筆成交紀錄。
東方凱悅二期大樓近期房價走勢如何？
東方凱悅二期大樓近一年單價上漲 50%，成交單價介於 10.7 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方凱悅二期大樓是哪一年的社區？有多少戶？
東方凱悅二期大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 181 戶。
東方凱悅二期大樓位於什麼位置？
東方凱悅二期大樓位於高雄市湖內區東方路105巷8號。
湖內區有哪些相似社區可比較？
與東方凱悅二期大樓條件最接近的社區包括：東方凱悅三期大樓（14.1 萬/坪）、東方大地大廈（13.2 萬/坪）、蓮荷國大廈（12.6 萬/坪）、東方凱悅一期（11.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方凱悅二期大樓比湖內區行情高還是低？
平均 15.5 萬/坪，比湖內區屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 12.6 萬/坪高 23.6%。
東方凱悅二期大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在湖內區 22 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方凱悅二期大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.7–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。