東方凱悅三期大樓
均價/坪
14.1 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+30%
平均坪數
18.5 坪
東方凱悅三期大樓 實價登錄行情概況
東方凱悅三期大樓位於高雄市湖內區（東方路105巷2弄2號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 186 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 14.1 萬/坪，平均坪數約 18.5 坪，成交單價介於 9.9 萬至 20.4 萬/坪，近一年單價上漲 30%。想了解更多湖內區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖內區實價登錄- 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄１號七樓之六152 萬
2025-11-15 · 15.3 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄１號七樓之六100 萬
2025-08-20 · 10.0 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄２號五樓之一590 萬
2025-07-05 · 13.9 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄１號十二樓之三125 萬
2025-06-26 · 15.1 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄３號十三樓之三125 萬
2025-06-26 · 15.3 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄２號八樓之一420 萬
2025-06-19 · 11.2 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄３號十樓之三170 萬
2024-12-25 · 20.4 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄３號八樓之五160 萬
2024-11-26 · 19.6 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄１號四樓之五130 萬
2024-08-26 · 12.7 萬/坪
- 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄３號十二樓之一165 萬
2024-07-31 · 16.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄１號七樓之六 | 152 萬 | 15.3 萬/坪 | 10.0 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-08-20 | 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄１號七樓之六 | 100 萬 | 10.0 萬/坪 | 10.0 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-07-05 | 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄２號五樓之一 | 590 萬 | 13.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-06-26 | 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄１號十二樓之三 | 125 萬 | 15.1 萬/坪 | 8.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-06-26 | 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄３號十三樓之三 | 125 萬 | 15.3 萬/坪 | 8.2 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-06-19 | 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄２號八樓之一 | 420 萬 | 11.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-12-25 | 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄３號十樓之三 | 170 萬 | 20.4 萬/坪 | 8.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-11-26 | 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄３號八樓之五 | 160 萬 | 19.6 萬/坪 | 8.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-08-26 | 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄１號四樓之五 | 130 萬 | 12.7 萬/坪 | 10.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-31 | 高雄市湖內區東方路１０５巷２弄３號十二樓之一 | 165 萬 | 16.6 萬/坪 | 10.0 坪 | 十二層/十三層 |
東方凱悅三期大樓 數據解讀
每一項都對照湖內區其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖內區有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 18%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。湖內區中位數 68.1%。
成交單價的離散程度為 18.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
31 筆成交 ÷ 186 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在湖內區 22 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.1 萬/坪，比湖內區屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 12.6 萬/坪高 12.4%。
半數成交落在 12.7–15.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方凱悅三期大樓目前社區 | 14.1 萬/坪 | 18.5 坪 | 1994 | 31 | ||
| 東方大地大廈 | 13.2 萬 | 26.3 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東方凱悅二期大樓 | 15.5 萬 | 12.5 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 蓮荷國大廈 | 12.6 萬 | 30.5 坪 | 1997 | 7 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 東方凱悅一期 | 11.5 萬 | 39 坪 | 1994 | 10 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 吉祥大樓 | 11.3 萬 | 40.3 坪 | 1995 | 10 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 湖安居 | 24.2 萬 | 20.6 坪 | - | 15 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方凱悅三期大樓最新平均成交價是多少？
東方凱悅三期大樓最新實價登錄平均單價約 14.1 萬/坪，平均總價約 247 萬，共 31 筆成交紀錄。
東方凱悅三期大樓近期房價走勢如何？
東方凱悅三期大樓近一年單價上漲 30%，成交單價介於 9.9 萬至 20.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方凱悅三期大樓是哪一年的社區？有多少戶？
東方凱悅三期大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 186 戶。
東方凱悅三期大樓位於什麼位置？
東方凱悅三期大樓位於高雄市湖內區東方路105巷2弄2號。
湖內區有哪些相似社區可比較？
與東方凱悅三期大樓條件最接近的社區包括：東方大地大廈（13.2 萬/坪）、東方凱悅二期大樓（15.5 萬/坪）、蓮荷國大廈（12.6 萬/坪）、東方凱悅一期（11.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方凱悅三期大樓比湖內區行情高還是低？
平均 14.1 萬/坪，比湖內區屋齡相近（1994±5 年）的 5 個社區的中位數 12.6 萬/坪高 12.4%。
東方凱悅三期大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在湖內區 22 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方凱悅三期大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.7–15.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。