本植
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
111 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
39.5 坪
本植 實價登錄行情概況
本植位於高雄市楠梓區（大學二十七街116號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 131 戶，實價登錄共 111 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 24.5 萬至 39.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十七街１０６號十一樓1,260 萬
2025-04-28 · 39.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十七街１１０號五樓1,120 萬
2025-03-13 · 28.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十七街１０２號二樓1,636 萬
2025-01-25 · 32.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十七街１０２號四樓1,800 萬
2024-07-03 · 36.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十七街１１８號1,643 萬
2024-06-22 · 35.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十七街１２０號1,605 萬
2024-06-22 · 36.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十七街１１６號三樓1,770 萬
2024-06-20 · 35.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十七街１１６號十一樓1,909 萬
2024-06-19 · 38.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十七街１１６號二樓1,560 萬
2024-04-26 · 31.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十七街１００號十四樓1,715 萬
2024-04-20 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-28 | 高雄市楠梓區大學二十七街１０６號十一樓 | 1,260 萬 | 39.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-13 | 高雄市楠梓區大學二十七街１１０號五樓 | 1,120 萬 | 28.3 萬/坪 | 39.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-01-25 | 高雄市楠梓區大學二十七街１０２號二樓 | 1,636 萬 | 32.9 萬/坪 | 42.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-03 | 高雄市楠梓區大學二十七街１０２號四樓 | 1,800 萬 | 36.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-22 | 高雄市楠梓區大學二十七街１１８號 | 1,643 萬 | 35.9 萬/坪 | 40.7 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-06-22 | 高雄市楠梓區大學二十七街１２０號 | 1,605 萬 | 36.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-06-20 | 高雄市楠梓區大學二十七街１１６號三樓 | 1,770 萬 | 35.6 萬/坪 | 44.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-19 | 高雄市楠梓區大學二十七街１１６號十一樓 | 1,909 萬 | 38.7 萬/坪 | 44.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-26 | 高雄市楠梓區大學二十七街１１６號二樓 | 1,560 萬 | 31.1 萬/坪 | 44.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-20 | 高雄市楠梓區大學二十七街１００號十四樓 | 1,715 萬 | 36.4 萬/坪 | 42.1 坪 | 十四層/十五層 |
本植 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 74%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
111 筆成交 ÷ 131 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 10.5%。
半數成交落在 28.4–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 111 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2695 公尺至捷運油廠國小站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本植目前社區 | 30.8 萬/坪 | 39.5 坪 | 2022 | 111 | ||
| 四季心 | 30.9 萬 | 34.3 坪 | - | 147 | 單價相近 | 比較 |
| 晴川 | 29 萬 | 38.7 坪 | 2022 | 122 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 原旭 | 32.2 萬 | 37.9 坪 | 2023 | 224 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 晴遠 | 32.6 萬 | 38.5 坪 | 2023 | 101 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| Hi協勝發 | 29.9 萬 | 35.6 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 成宇-名仕鈺苑 | 30.4 萬 | 32.1 坪 | 2023 | 81 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
本植最新平均成交價是多少？
本植最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 1,222 萬，共 111 筆成交紀錄。
本植近期房價走勢如何？
本植近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 24.5 萬至 39.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
本植是哪一年的社區？有多少戶？
本植建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 131 戶。
本植位於什麼位置？
本植位於高雄市楠梓區大學二十七街116號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與本植條件最接近的社區包括：四季心（30.9 萬/坪）、晴川（29 萬/坪）、原旭（32.2 萬/坪）、晴遠（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
本植比楠梓區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 10.5%。
本植最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
本植成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 111 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。