新故鄉大廈
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+23.4%
平均坪數
39.3 坪
新故鄉大廈 實價登錄行情概況
新故鄉大廈位於高雄市左營區（文自路607號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 39.3 坪，成交單價介於 16.6 萬至 26.5 萬/坪，近一年單價上漲 23.4%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文自路５２６號三樓之１1,560 萬
2025-11-26 · 19.6 萬/坪
- 高雄市左營區文自路５２６號十六樓之２1,036 萬
2025-07-24 · 22.8 萬/坪
- 高雄市左營區文自路５２６號十八樓之１1,240 萬
2025-04-14 · 25.0 萬/坪
- 高雄市左營區文自路５２６之１號九樓之１1,025 萬
2025-03-19 · 24.3 萬/坪
- 高雄市左營區文自路５２６之１號六樓之３768 萬
2025-03-14 · 21.6 萬/坪
- 高雄市左營區文自路５２６之１號十樓之５945 萬
2024-06-21 · 24.6 萬/坪
- 高雄市左營區文自路５２６之１號二十二樓之１1,000 萬
2024-06-18 · 23.7 萬/坪
- 高雄市左營區文自路５２６之１號七樓之３1,023 萬
2024-03-15 · 26.5 萬/坪
- 高雄市左營區文自路５２６號六樓之３675 萬
2023-11-07 · 19.0 萬/坪
- 高雄市左營區文自路５２６之１號十樓之５638 萬
2022-11-01 · 16.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 高雄市左營區文自路５２６號三樓之１ | 1,560 萬 | 19.6 萬/坪 | 42.3 坪 | 三層/二十三層 |
| 2025-07-24 | 高雄市左營區文自路５２６號十六樓之２ | 1,036 萬 | 22.8 萬/坪 | 42.2 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2025-04-14 | 高雄市左營區文自路５２６號十八樓之１ | 1,240 萬 | 25.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2025-03-19 | 高雄市左營區文自路５２６之１號九樓之１ | 1,025 萬 | 24.3 萬/坪 | 42.3 坪 | 九層/二十三層 |
| 2025-03-14 | 高雄市左營區文自路５２６之１號六樓之３ | 768 萬 | 21.6 萬/坪 | 35.5 坪 | 六層/二十三層 |
| 2024-06-21 | 高雄市左營區文自路５２６之１號十樓之５ | 945 萬 | 24.6 萬/坪 | 35.4 坪 | 十層/二十三層 |
| 2024-06-18 | 高雄市左營區文自路５２６之１號二十二樓之１ | 1,000 萬 | 23.7 萬/坪 | 42.2 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2024-03-15 | 高雄市左營區文自路５２６之１號七樓之３ | 1,023 萬 | 26.5 萬/坪 | 35.5 坪 | 七層/二十三層 |
| 2023-11-07 | 高雄市左營區文自路５２６號六樓之３ | 675 萬 | 19.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 六層/二十三層 |
| 2022-11-01 | 高雄市左營區文自路５２６之１號十樓之５ | 638 萬 | 16.6 萬/坪 | 38.4 坪 | 十層/二十三層 |
新故鄉大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 14%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
13 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比左營區屋齡相近（1999±5 年）的 82 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 19.6–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 733 公尺至捷運生態園區站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新故鄉大廈目前社區 | 22.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 1999 | 13 | ||
| 博愛鎮F座 | 21.3 萬 | 43.4 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 恆上皇冠大廈 | 19.6 萬 | 39.5 坪 | 1998 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 堅山綠四季大廈 | 22.5 萬 | 36.8 坪 | 1998 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 高雄傑座 | 23.7 萬 | 47.7 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 哈佛大樓 | 21.3 萬 | 37 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 宇宙國大廈 | 21.4 萬 | 38.2 坪 | 1996 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新故鄉大廈最新平均成交價是多少？
新故鄉大廈最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 917 萬，共 13 筆成交紀錄。
新故鄉大廈近期房價走勢如何？
新故鄉大廈近一年單價上漲 23.4%，成交單價介於 16.6 萬至 26.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新故鄉大廈是哪一年的社區？有多少戶？
新故鄉大廈建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 48 戶。
新故鄉大廈位於什麼位置？
新故鄉大廈位於高雄市左營區文自路607號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與新故鄉大廈條件最接近的社區包括：博愛鎮F座（21.3 萬/坪）、恆上皇冠大廈（19.6 萬/坪）、堅山綠四季大廈（22.5 萬/坪）、高雄傑座（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新故鄉大廈比左營區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比左營區屋齡相近（1999±5 年）的 82 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 9.2%。
新故鄉大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新故鄉大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.6–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。