文藻金典
均價/坪
25.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
8.7 坪
文藻金典 實價登錄行情概況
文藻金典位於高雄市三民區（鼎貴路29號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 8.7 坪，成交單價介於 20.0 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎貴路２９號之２３五樓235 萬
2025-12-04 · 27.6 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路２９號之２６三樓312 萬
2025-10-07 · 30.8 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路２９號之２１四樓235 萬
2025-08-17 · 27.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路２９號之１５二樓228 萬
2025-07-14 · 26.8 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路２９號之１９四樓235 萬
2025-05-25 · 27.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路２９號之１８四樓240 萬
2024-10-26 · 27.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路２９號之２１三樓223 萬
2024-10-25 · 26.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路２９號之２７五樓212 萬
2024-04-10 · 24.9 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路２９號之８三樓200 萬
2024-02-26 · 23.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路２９號之１５五樓180 萬
2022-11-09 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 高雄市三民區鼎貴路２９號之２３五樓 | 235 萬 | 27.6 萬/坪 | 8.5 坪 | 五層/五層 |
| 2025-10-07 | 高雄市三民區鼎貴路２９號之２６三樓 | 312 萬 | 30.8 萬/坪 | 10.1 坪 | 三層/五層 |
| 2025-08-17 | 高雄市三民區鼎貴路２９號之２１四樓 | 235 萬 | 27.5 萬/坪 | 8.6 坪 | 四層/五層 |
| 2025-07-14 | 高雄市三民區鼎貴路２９號之１５二樓 | 228 萬 | 26.8 萬/坪 | 8.5 坪 | 二層/五層 |
| 2025-05-25 | 高雄市三民區鼎貴路２９號之１９四樓 | 235 萬 | 27.5 萬/坪 | 8.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-10-26 | 高雄市三民區鼎貴路２９號之１８四樓 | 240 萬 | 27.5 萬/坪 | 8.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-10-25 | 高雄市三民區鼎貴路２９號之２１三樓 | 223 萬 | 26.1 萬/坪 | 8.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-04-10 | 高雄市三民區鼎貴路２９號之２７五樓 | 212 萬 | 24.9 萬/坪 | 8.5 坪 | 五層/五層 |
| 2024-02-26 | 高雄市三民區鼎貴路２９號之８三樓 | 200 萬 | 23.5 萬/坪 | 8.5 坪 | 三層/五層 |
| 2022-11-09 | 高雄市三民區鼎貴路２９號之１５五樓 | 180 萬 | 21.1 萬/坪 | 8.5 坪 | 五層/五層 |
文藻金典 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 52%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
12 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.8 萬/坪低 5.4%。
半數成交落在 22.9–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1886 公尺至捷運生態園區站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文藻金典目前社區 | 25.3 萬/坪 | 8.7 坪 | 2006 | 12 | ||
| 文藻誠品大樓 | 27.5 萬 | 9.6 坪 | 2007 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 龍鄉八代大樓 | 23.4 萬 | 11 坪 | 1993 | 16 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 愛河之心大樓 | 31.9 萬 | 10.9 坪 | 2008 | 25 | 屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大統御苑 | 20.7 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 23 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 站前希爾頓 | 21.3 萬 | 10 坪 | 1992 | 16 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 富國大廈 | 23 萬 | 9.3 坪 | 1982 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文藻金典最新平均成交價是多少？
文藻金典最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 221 萬，共 12 筆成交紀錄。
文藻金典近期房價走勢如何？
文藻金典近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 20.0 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文藻金典是哪一年的社區？有多少戶？
文藻金典建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 103 戶。
文藻金典位於什麼位置？
文藻金典位於高雄市三民區鼎貴路29號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與文藻金典條件最接近的社區包括：文藻誠品大樓（27.5 萬/坪）、龍鄉八代大樓（23.4 萬/坪）、愛河之心大樓（31.9 萬/坪）、大統御苑（20.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文藻金典比三民區行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.8 萬/坪低 5.4%。
文藻金典最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文藻金典成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。