愛河之心大樓
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
10.9 坪
愛河之心大樓 實價登錄行情概況
愛河之心大樓位於高雄市三民區（大連街366號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 10.9 坪，成交單價介於 21.8 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大連街３６６號七樓之６410 萬
2025-11-18 · 35.8 萬/坪
- 高雄市三民區大連街３６６號六樓之７376 萬
2025-09-28 · 35.9 萬/坪
- 高雄市三民區大連街３６６號七樓之２380 萬
2025-04-26 · 35.2 萬/坪
- 高雄市三民區大連街３６６號五樓之５399 萬
2025-03-24 · 37.0 萬/坪
- 高雄市三民區大連街３６６號六樓之８370 萬
2025-03-22 · 34.5 萬/坪
- 高雄市三民區大連街３６６號十一樓之８390 萬
2025-03-09 · 36.3 萬/坪
- 高雄市三民區大連街３６６號二樓之７380 萬
2024-09-18 · 36.3 萬/坪
- 高雄市三民區大連街３６６號十三樓之８350 萬
2024-07-13 · 32.6 萬/坪
- 高雄市三民區大連街３６６號五樓之９405 萬
2024-05-24 · 36.3 萬/坪
- 高雄市三民區大連街３６６號十三樓之７365 萬
2024-03-16 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 高雄市三民區大連街３６６號七樓之６ | 410 萬 | 35.8 萬/坪 | 11.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-09-28 | 高雄市三民區大連街３６６號六樓之７ | 376 萬 | 35.9 萬/坪 | 10.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-04-26 | 高雄市三民區大連街３６６號七樓之２ | 380 萬 | 35.2 萬/坪 | 10.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-03-24 | 高雄市三民區大連街３６６號五樓之５ | 399 萬 | 37.0 萬/坪 | 10.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-03-22 | 高雄市三民區大連街３６６號六樓之８ | 370 萬 | 34.5 萬/坪 | 10.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-03-09 | 高雄市三民區大連街３６６號十一樓之８ | 390 萬 | 36.3 萬/坪 | 10.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-09-18 | 高雄市三民區大連街３６６號二樓之７ | 380 萬 | 36.3 萬/坪 | 10.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-07-13 | 高雄市三民區大連街３６６號十三樓之８ | 350 萬 | 32.6 萬/坪 | 10.7 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-05-24 | 高雄市三民區大連街３６６號五樓之９ | 405 萬 | 36.3 萬/坪 | 11.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-03-16 | 高雄市三民區大連街３６６號十三樓之７ | 365 萬 | 34.9 萬/坪 | 10.5 坪 | 十三層/十三層 |
愛河之心大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 71%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
25 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2008±5 年）的 33 個社區的中位數 27.3 萬/坪高 17.2%。
半數成交落在 29.5–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 413 公尺至捷運後驛站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛河之心大樓目前社區 | 31.9 萬/坪 | 10.9 坪 | 2008 | 25 | ||
| 文藻誠品大樓 | 27.5 萬 | 9.6 坪 | 2007 | 6 | 屋齡相近（19 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 文藻金典 | 25.3 萬 | 8.7 坪 | 2006 | 12 | 屋齡相近（20 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 龍鄉八代大樓 | 23.4 萬 | 11 坪 | 1993 | 16 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅園 | 20.3 萬 | 11.1 坪 | 1996 | 13 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| Rich One | 40.6 萬 | 17.1 坪 | - | 35 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 太普ON LINE | 32.7 萬 | 29.4 坪 | 2016 | 16 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛河之心大樓最新平均成交價是多少？
愛河之心大樓最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 349 萬，共 25 筆成交紀錄。
愛河之心大樓近期房價走勢如何？
愛河之心大樓近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 21.8 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
愛河之心大樓是哪一年的社區？有多少戶？
愛河之心大樓建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 106 戶。
愛河之心大樓位於什麼位置？
愛河之心大樓位於高雄市三民區大連街366號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與愛河之心大樓條件最接近的社區包括：文藻誠品大樓（27.5 萬/坪）、文藻金典（25.3 萬/坪）、龍鄉八代大樓（23.4 萬/坪）、雅園（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛河之心大樓比三民區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2008±5 年）的 33 個社區的中位數 27.3 萬/坪高 17.2%。
愛河之心大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛河之心大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.5–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。