文化潤隆

高雄市 苓雅區 三多二路11號2021 年（屋齡約 5 年）397 戶

均價/坪

27.5 萬/坪

成交筆數

162 筆

漲跌幅

+8.5%

平均坪數

29.5 坪

單坪最低18.8 萬/坪
單坪最高52.9 萬/坪
平均總價871 萬

文化潤隆 實價登錄行情概況

文化潤隆位於高雄市苓雅區（三多二路11號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 397 戶，實價登錄共 162 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 18.8 萬至 52.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看苓雅區實價登錄
  • 高雄市苓雅區三多二路１１號十樓之８

    2025-12-23 · 33.9 萬/坪

    795 萬
  • 高雄市苓雅區三多二路９號十一樓之３

    2025-12-19 · 35.1 萬/坪

    970 萬
  • 高雄市苓雅區三多二路１１號八樓之６

    2025-12-10 · 30.3 萬/坪

    1,350 萬
  • 高雄市苓雅區三多二路９號二十樓之９

    2025-11-02 · 35.4 萬/坪

    1,170 萬
  • 高雄市苓雅區三多二路９號六樓之８

    2025-10-16 · 36.4 萬/坪

    990 萬
  • 高雄市苓雅區三多二路９號十二樓之７

    2025-09-04 · 31.7 萬/坪

    760 萬
  • 高雄市苓雅區三多二路１１號十四樓之５

    2025-04-27 · 33.9 萬/坪

    1,490 萬
  • 高雄市苓雅區三多二路９號十四樓之５

    2025-03-05 · 34.4 萬/坪

    1,480 萬
  • 高雄市苓雅區三多二路１１號五樓之８

    2025-01-19 · 40.5 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市苓雅區三多二路９號九樓之９

    2025-01-12 · 35.4 萬/坪

    1,170 萬

文化潤隆 數據解讀

每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.5萬/坪高於 50%

苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 50%；中位數 27.5 萬/坪。

主建物佔比51%高於 1%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.0%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。

成交價一致性23.5% 變異高於 18%

成交單價的離散程度為 23.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率40.8%

162 筆成交 ÷ 397 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量6筆高於 94%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-16.7%

平均 27.5 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2021±5 年）的 45 個社區的中位數 33.0 萬/坪低 16.7%。

成交價區間21.6–31.4萬/坪

半數成交落在 21.6–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 162 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站927公尺

直線距離 927 公尺至捷運五塊厝站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
文化潤隆目前社區27.5 萬/坪29.5 坪
鳳凰綻26.7 萬29.1 坪比較
中正一品大樓28.9 萬31.1 坪比較
仰德-森27.2 萬24.6 坪比較
中正企業總部25.3 萬32.7 坪比較
宏碁財經廣場24 萬28.8 坪比較
華尚Star29.5 萬35.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市苓雅區 實價登錄行情

查看 苓雅區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

文化潤隆最新平均成交價是多少？

文化潤隆最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 871 萬，共 162 筆成交紀錄。

文化潤隆近期房價走勢如何？

文化潤隆近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 18.8 萬至 52.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

文化潤隆是哪一年的社區？有多少戶？

文化潤隆建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 397 戶。

文化潤隆位於什麼位置？

文化潤隆位於高雄市苓雅區三多二路11號。

苓雅區有哪些相似社區可比較？

與文化潤隆條件最接近的社區包括：鳳凰綻（26.7 萬/坪）、中正一品大樓（28.9 萬/坪）、仰德-森（27.2 萬/坪）、中正企業總部（25.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

文化潤隆比苓雅區行情高還是低？

平均 27.5 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2021±5 年）的 45 個社區的中位數 33.0 萬/坪低 16.7%。

文化潤隆最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

文化潤隆成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 21.6–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 162 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。