仰德-森
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
94 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
24.6 坪
仰德-森 實價登錄行情概況
仰德-森位於高雄市苓雅區（中正二路36號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 94 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 23.3 萬至 45.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區中正二路３６號二樓之３1,150 萬
2024-07-12 · 44.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路３６號十三樓之１1,045 萬
2023-11-30 · 44.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路３６號三樓之６800 萬
2023-11-26 · 35.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路３６號七樓之６982 萬
2023-11-25 · 37.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路３６號七樓之７776 萬
2023-11-18 · 41.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路３６號十一樓之３600 萬
2023-08-04 · 27.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路３６號十樓之５910 萬
2023-01-07 · 34.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路３６號十一樓之１1,070 萬
2022-11-03 · 45.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路３６號十二樓之１1,077 萬
2022-09-04 · 45.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路３６號八樓之１1,050 萬
2022-07-05 · 44.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-12 | 高雄市苓雅區中正二路３６號二樓之３ | 1,150 萬 | 44.9 萬/坪 | 22.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-11-30 | 高雄市苓雅區中正二路３６號十三樓之１ | 1,045 萬 | 44.3 萬/坪 | 23.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-26 | 高雄市苓雅區中正二路３６號三樓之６ | 800 萬 | 35.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-11-25 | 高雄市苓雅區中正二路３６號七樓之６ | 982 萬 | 37.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-11-18 | 高雄市苓雅區中正二路３６號七樓之７ | 776 萬 | 41.9 萬/坪 | 18.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-08-04 | 高雄市苓雅區中正二路３６號十一樓之３ | 600 萬 | 27.3 萬/坪 | 22.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-01-07 | 高雄市苓雅區中正二路３６號十樓之５ | 910 萬 | 34.7 萬/坪 | 26.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-11-03 | 高雄市苓雅區中正二路３６號十一樓之１ | 1,070 萬 | 45.4 萬/坪 | 23.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-09-04 | 高雄市苓雅區中正二路３６號十二樓之１ | 1,077 萬 | 45.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-07-05 | 高雄市苓雅區中正二路３６號八樓之１ | 1,050 萬 | 44.6 萬/坪 | 23.6 坪 | 八層/十五層 |
仰德-森 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 48%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.5%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
94 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2021±5 年）的 45 個社區的中位數 33.0 萬/坪低 17.6%。
半數成交落在 25.0–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 313 公尺至捷運信義國小站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仰德-森目前社區 | 27.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 2021 | 94 | ||
| 文化潤隆 | 27.5 萬 | 29.5 坪 | 2021 | 162 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰綻 | 26.7 萬 | 29.1 坪 | 2022 | 85 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正一品大樓 | 28.9 萬 | 31.1 坪 | 2022 | 156 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏碁財經廣場 | 24 萬 | 28.8 坪 | 2022 | 112 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| I DO | 30.8 萬 | 26.5 坪 | 2016 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正企業總部 | 25.3 萬 | 32.7 坪 | 2022 | 83 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仰德-森最新平均成交價是多少？
仰德-森最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 671 萬，共 94 筆成交紀錄。
仰德-森近期房價走勢如何？
仰德-森近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 23.3 萬至 45.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仰德-森是哪一年的社區？有多少戶？
仰德-森建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 84 戶。
仰德-森位於什麼位置？
仰德-森位於高雄市苓雅區中正二路36號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與仰德-森條件最接近的社區包括：文化潤隆（27.5 萬/坪）、鳳凰綻（26.7 萬/坪）、中正一品大樓（28.9 萬/坪）、宏碁財經廣場（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仰德-森比苓雅區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2021±5 年）的 45 個社區的中位數 33.0 萬/坪低 17.6%。
仰德-森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仰德-森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。