中正一品大樓
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
156 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
31.1 坪
中正一品大樓 實價登錄行情概況
中正一品大樓位於高雄市苓雅區（中正一路372號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 156 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 22.0 萬至 41.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區中正一路３５２號五樓之１1,000 萬
2025-12-21 · 41.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３５２號十八樓之６1,600 萬
2025-11-23 · 37.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３５２號七樓之３1,900 萬
2025-10-30 · 38.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３５２號八樓之８970 萬
2025-05-09 · 40.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３５６號十八樓1,780 萬
2024-06-03 · 38.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３５２號十六樓之５1,630 萬
2024-04-29 · 38.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３５２號十四樓之８1,130 萬
2024-04-22 · 33.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３５２號二樓之３1,386 萬
2023-10-29 · 32.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３５６號八樓1,643 萬
2023-10-27 · 33.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３５６號三樓1,600 萬
2023-10-07 · 33.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 高雄市苓雅區中正一路３５２號五樓之１ | 1,000 萬 | 41.9 萬/坪 | 23.9 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-11-23 | 高雄市苓雅區中正一路３５２號十八樓之６ | 1,600 萬 | 37.3 萬/坪 | 30.3 坪 | 十八層/十八層 |
| 2025-10-30 | 高雄市苓雅區中正一路３５２號七樓之３ | 1,900 萬 | 38.7 萬/坪 | 36.6 坪 | 七層/十八層 |
| 2025-05-09 | 高雄市苓雅區中正一路３５２號八樓之８ | 970 萬 | 40.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 八層/十八層 |
| 2024-06-03 | 高雄市苓雅區中正一路３５６號十八樓 | 1,780 萬 | 38.5 萬/坪 | 33.7 坪 | 十八層/十八層 |
| 2024-04-29 | 高雄市苓雅區中正一路３５２號十六樓之５ | 1,630 萬 | 38.2 萬/坪 | 30.1 坪 | 十六層/十八層 |
| 2024-04-22 | 高雄市苓雅區中正一路３５２號十四樓之８ | 1,130 萬 | 33.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 十四層/十八層 |
| 2023-10-29 | 高雄市苓雅區中正一路３５２號二樓之３ | 1,386 萬 | 32.3 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/十八層 |
| 2023-10-27 | 高雄市苓雅區中正一路３５６號八樓 | 1,643 萬 | 33.8 萬/坪 | 40.9 坪 | 八層/十八層 |
| 2023-10-07 | 高雄市苓雅區中正一路３５６號三樓 | 1,600 萬 | 33.0 萬/坪 | 40.9 坪 | 三層/十八層 |
中正一品大樓 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 54%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
156 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2022±5 年）的 41 個社區的中位數 32.6 萬/坪低 11.6%。
半數成交落在 25.3–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 156 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 245 公尺至捷運五塊厝站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正一品大樓目前社區 | 28.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 2022 | 156 | ||
| 文化潤隆 | 27.5 萬 | 29.5 坪 | 2021 | 162 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正O8 | 29.7 萬 | 33.9 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華尚Star | 29.5 萬 | 35.4 坪 | 2021 | 13 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰綻 | 26.7 萬 | 29.1 坪 | 2022 | 85 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正企業總部 | 25.3 萬 | 32.7 坪 | 2022 | 83 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福O8 | 28.1 萬 | 34 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正一品大樓最新平均成交價是多少？
中正一品大樓最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 940 萬，共 156 筆成交紀錄。
中正一品大樓近期房價走勢如何？
中正一品大樓近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 22.0 萬至 41.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正一品大樓是哪一年的社區？有多少戶？
中正一品大樓建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 35 戶。
中正一品大樓位於什麼位置？
中正一品大樓位於高雄市苓雅區中正一路372號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與中正一品大樓條件最接近的社區包括：文化潤隆（27.5 萬/坪）、中正O8（29.7 萬/坪）、華尚Star（29.5 萬/坪）、鳳凰綻（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正一品大樓比苓雅區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2022±5 年）的 41 個社區的中位數 32.6 萬/坪低 11.6%。
中正一品大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正一品大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 156 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。