上品大廈
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+0.3%
平均坪數
62.6 坪
上品大廈 實價登錄行情概況
上品大廈位於高雄市鼓山區（美術東四路331號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 79 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 62.6 坪，成交單價介於 21.6 萬至 37.2 萬/坪，近一年單價上漲 0.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東四路３３１號十二樓之１1,950 萬
2025-06-19 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３３１號十四樓之１1,400 萬
2024-08-15 · 21.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３３１號十二樓2,150 萬
2024-06-30 · 37.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３３１號四樓1,688 萬
2024-06-15 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３２９號八樓2,000 萬
2023-06-25 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３２９號六樓1,870 萬
2022-09-11 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３３１號四樓之１2,600 萬
2021-11-04 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 高雄市鼓山區美術東四路３３１號十二樓之１ | 1,950 萬 | 29.3 萬/坪 | 58.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-08-15 | 高雄市鼓山區美術東四路３３１號十四樓之１ | 1,400 萬 | 21.6 萬/坪 | 58.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-30 | 高雄市鼓山區美術東四路３３１號十二樓 | 2,150 萬 | 37.2 萬/坪 | 57.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美術東四路３３１號四樓 | 1,688 萬 | 32.9 萬/坪 | 51.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-06-25 | 高雄市鼓山區美術東四路３２９號八樓 | 2,000 萬 | 33.1 萬/坪 | 51.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-09-11 | 高雄市鼓山區美術東四路３２９號六樓 | 1,870 萬 | 31.0 萬/坪 | 51.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2021-11-04 | 高雄市鼓山區美術東四路３３１號四樓之１ | 2,600 萬 | 23.7 萬/坪 | 109.8 坪 | 四層/十五層 |
上品大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 32%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
7 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 7.9%。
半數成交落在 26.5–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1409 公尺至捷運凹子底站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上品大廈目前社區 | 29.8 萬/坪 | 62.6 坪 | 2005 | 7 | ||
| 愛河水悅大廈 | 28.6 萬 | 78.6 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 國家美術館 | 28.6 萬 | 78.9 坪 | 2006 | 19 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 克里翁大廈 | 32.2 萬 | 77.4 坪 | 2008 | 14 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鼎宇鼎峰大樓 | 30.2 萬 | 81.5 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 觀美術大廈 | 33.5 萬 | 60.5 坪 | 2005 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 美術園邸B區 | 37.2 萬 | 64.7 坪 | 2006 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上品大廈最新平均成交價是多少？
上品大廈最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 1,931 萬，共 7 筆成交紀錄。
上品大廈近期房價走勢如何？
上品大廈近一年單價上漲 0.3%，成交單價介於 21.6 萬至 37.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上品大廈是哪一年的社區？有多少戶？
上品大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 79 戶。
上品大廈位於什麼位置？
上品大廈位於高雄市鼓山區美術東四路331號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與上品大廈條件最接近的社區包括：愛河水悅大廈（28.6 萬/坪）、國家美術館（28.6 萬/坪）、克里翁大廈（32.2 萬/坪）、鼎宇鼎峰大樓（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上品大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 7.9%。
上品大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上品大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。