悦讀VIP
均價/坪
31.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.3 坪
悦讀VIP 實價登錄行情概況
悦讀VIP位於高雄市鳳山區，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 29.5 萬至 34.0 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區保安二街920 萬
2023-09-21 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街1,330 萬
2023-09-08 · 30.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街1,295 萬
2023-08-25 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街880 萬
2023-07-12 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街836 萬
2023-06-27 · 29.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街1,365 萬
2023-06-19 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街845 萬
2023-06-11 · 30.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街893 萬
2023-06-07 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街898 萬
2023-06-07 · 33.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街1,345 萬
2023-06-07 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-21 | 高雄市鳳山區保安二街 | 920 萬 | 31.8 萬/坪 | 22.5 坪 | 九層/15 |
| 2023-09-08 | 高雄市鳳山區保安二街 | 1,330 萬 | 30.7 萬/坪 | 36.6 坪 | 四層/15 |
| 2023-08-25 | 高雄市鳳山區保安二街 | 1,295 萬 | 31.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 五層/15 |
| 2023-07-12 | 高雄市鳳山區保安二街 | 880 萬 | 31.6 萬/坪 | 21.4 坪 | 一層/15 |
| 2023-06-27 | 高雄市鳳山區保安二街 | 836 萬 | 29.5 萬/坪 | 21.4 坪 | 二層/15 |
| 2023-06-19 | 高雄市鳳山區保安二街 | 1,365 萬 | 32.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 九層/15 |
| 2023-06-11 | 高雄市鳳山區保安二街 | 845 萬 | 30.3 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/15 |
| 2023-06-07 | 高雄市鳳山區保安二街 | 893 萬 | 30.6 萬/坪 | 22.5 坪 | 七層/15 |
| 2023-06-07 | 高雄市鳳山區保安二街 | 898 萬 | 33.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 九層/15 |
| 2023-06-07 | 高雄市鳳山區保安二街 | 1,345 萬 | 32.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 六層/15 |
悦讀VIP 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 80%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.7 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 21.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.8–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦讀VIP目前社區 | 31.7 萬/坪 | 28.3 坪 | - | 15 | ||
| 銳揚新生活 | 32.1 萬 | 27.8 坪 | - | 156 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新樂活 | 30.9 萬 | 28.9 坪 | - | 163 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀悅禾 | 31.6 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 165 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀VIP | 31.8 萬 | 26.3 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唯森 | 32.4 萬 | 29.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日豐VISION88 | 30.3 萬 | 27 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦讀VIP最新平均成交價是多少？
悦讀VIP最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 898 萬，共 15 筆成交紀錄。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與悦讀VIP條件最接近的社區包括：銳揚新生活（32.1 萬/坪）、鋭揚新樂活（30.9 萬/坪）、悅讀悅禾（31.6 萬/坪）、悅讀VIP（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦讀VIP比鳳山區行情高還是低？
平均 31.7 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 21.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悦讀VIP最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦讀VIP成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.8–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。