悅讀VIP
均價/坪
31.8 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.3 坪
悅讀VIP 實價登錄行情概況
悅讀VIP位於高雄市鳳山區，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 31.8 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 29.9 萬至 35.1 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區保安二街866 萬
2023-01-01 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街1,370 萬
2022-11-13 · 32.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街893 萬
2022-10-22 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街845 萬
2022-10-05 · 31.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街1,308 萬
2022-10-05 · 32.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街1,141 萬
2022-09-25 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街883 萬
2022-09-24 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街1,565 萬
2022-09-15 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街1,608 萬
2022-09-15 · 35.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區保安二街878 萬
2022-09-09 · 32.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-01 | 高雄市鳳山區保安二街 | 866 萬 | 31.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 六層/15 |
| 2022-11-13 | 高雄市鳳山區保安二街 | 1,370 萬 | 32.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/15 |
| 2022-10-22 | 高雄市鳳山區保安二街 | 893 萬 | 33.1 萬/坪 | 21.4 坪 | 八層/15 |
| 2022-10-05 | 高雄市鳳山區保安二街 | 845 萬 | 31.3 萬/坪 | 21.1 坪 | 三層/15 |
| 2022-10-05 | 高雄市鳳山區保安二街 | 1,308 萬 | 32.1 萬/坪 | 35.0 坪 | 五層/15 |
| 2022-09-25 | 高雄市鳳山區保安二街 | 1,141 萬 | 30.5 萬/坪 | 31.4 坪 | 二層/15 |
| 2022-09-24 | 高雄市鳳山區保安二街 | 883 萬 | 33.1 萬/坪 | 21.1 坪 | 九層/15 |
| 2022-09-15 | 高雄市鳳山區保安二街 | 1,565 萬 | 34.4 萬/坪 | 39.1 坪 | 十四層/15 |
| 2022-09-15 | 高雄市鳳山區保安二街 | 1,608 萬 | 35.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 十二層/15 |
| 2022-09-09 | 高雄市鳳山區保安二街 | 878 萬 | 32.9 萬/坪 | 21.1 坪 | 六層/15 |
悅讀VIP 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 81%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 22.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.5–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅讀VIP目前社區 | 31.8 萬/坪 | 26.3 坪 | - | 36 | ||
| 銳揚新生活 | 32.1 萬 | 27.8 坪 | - | 156 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦讀VIP | 31.7 萬 | 28.3 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日豐ViSION88 | 30.3 萬 | 26.5 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日豐VISION88 | 30.3 萬 | 27 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新樂活 | 30.9 萬 | 28.9 坪 | - | 163 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唯森 | 32.4 萬 | 29.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悅讀VIP最新平均成交價是多少？
悅讀VIP最新實價登錄平均單價約 31.8 萬/坪，平均總價約 840 萬，共 36 筆成交紀錄。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與悅讀VIP條件最接近的社區包括：銳揚新生活（32.1 萬/坪）、悦讀VIP（31.7 萬/坪）、日日豐ViSION88（30.3 萬/坪）、日日豐VISION88（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悅讀VIP比鳳山區行情高還是低？
平均 31.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 22.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悅讀VIP最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悅讀VIP成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.5–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。