太子城-大樓
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
94 筆
漲跌幅
+16.8%
平均坪數
35 坪
太子城-大樓 實價登錄行情概況
太子城-大樓位於高雄市楠梓區（楠梓路269巷1號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 494 戶，實價登錄共 94 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 15.3 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 16.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷２１號十四樓1,138 萬
2025-06-15 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷３５號二樓1,161 萬
2025-06-10 · 30.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷３９號二十一樓1,148 萬
2025-06-01 · 28.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷５１號二十一樓1,568 萬
2025-05-31 · 31.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷５１號十八樓1,512 萬
2025-05-04 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷２５號七樓1,200 萬
2024-12-31 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷３７號五樓1,250 萬
2024-12-14 · 32.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷３３號七樓1,730 萬
2024-11-24 · 33.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷２１號二十三樓1,045 萬
2024-10-27 · 27.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷９號五樓1,838 萬
2024-08-18 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷２１號十四樓 | 1,138 萬 | 29.4 萬/坪 | 28.9 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2025-06-10 | 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷３５號二樓 | 1,161 萬 | 30.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 二層/二十三層 |
| 2025-06-01 | 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷３９號二十一樓 | 1,148 萬 | 28.9 萬/坪 | 29.9 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2025-05-31 | 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷５１號二十一樓 | 1,568 萬 | 31.6 萬/坪 | 39.7 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2025-05-04 | 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷５１號十八樓 | 1,512 萬 | 30.5 萬/坪 | 39.7 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2024-12-31 | 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷２５號七樓 | 1,200 萬 | 30.2 萬/坪 | 29.9 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-12-14 | 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷３７號五樓 | 1,250 萬 | 32.3 萬/坪 | 28.9 坪 | 五層/二十三層 |
| 2024-11-24 | 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷３３號七樓 | 1,730 萬 | 33.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-10-27 | 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷２１號二十三樓 | 1,045 萬 | 27.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2024-08-18 | 高雄市楠梓區楠梓路２６９巷９號五樓 | 1,838 萬 | 30.5 萬/坪 | 50.4 坪 | 五層/二十三層 |
太子城-大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 23%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 23.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
94 筆成交 ÷ 494 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2020±5 年）的 109 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 21.2%。
半數成交落在 17.9–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 742 公尺至捷運都會公園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太子城-大樓目前社區 | 21.7 萬/坪 | 35 坪 | 2020 | 94 | ||
| 清景麟．白易居 | 22.1 萬 | 29.8 坪 | 2022 | 187 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蔚藍海18 | 23.8 萬 | 35.9 坪 | 2017 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居-御金特區 | 21.7 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 106 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居御金特區 | 21.4 萬 | 28.3 坪 | - | 96 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華尚ART | 23.3 萬 | 37.7 坪 | 2024 | 178 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城柏克萊 | 23.9 萬 | 30 坪 | 2021 | 110 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
太子城-大樓最新平均成交價是多少？
太子城-大樓最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 866 萬，共 94 筆成交紀錄。
太子城-大樓近期房價走勢如何？
太子城-大樓近一年單價上漲 16.8%，成交單價介於 15.3 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
太子城-大樓是哪一年的社區？有多少戶？
太子城-大樓建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 494 戶。
太子城-大樓位於什麼位置？
太子城-大樓位於高雄市楠梓區楠梓路269巷1號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與太子城-大樓條件最接近的社區包括：清景麟．白易居（22.1 萬/坪）、蔚藍海18（23.8 萬/坪）、微美居-御金特區（21.7 萬/坪）、微美居御金特區（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
太子城-大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2020±5 年）的 109 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 21.2%。
太子城-大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
太子城-大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.9–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。