中華啟通大廈
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
35.4 坪
中華啟通大廈 實價登錄行情概況
中華啟通大廈位於高雄市苓雅區（中華四路55號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 17.4 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區中華四路１０２號１２樓之２1,240 萬
2024-08-17 · 33.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區中華四路１０６號１９樓之１715 萬
2024-03-09 · 22.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區中華四路１０８號１９樓之２600 萬
2024-03-01 · 26.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區中華四路１０２號１４樓之２680 萬
2024-02-27 · 21.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區中華四路１００號１１樓1,138 萬
2023-10-26 · 20.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區中華四路１０２號２０樓之１850 萬
2023-09-15 · 20.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區中華四路１０２號１２樓之２722 萬
2023-06-07 · 19.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區中華四路１０４號８樓之２750 萬
2022-06-11 · 20.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區中華四路１０６號１６樓之１750 萬
2022-03-25 · 23.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區中華四路１０２號１０樓之１680 萬
2022-03-25 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-17 | 高雄市苓雅區中華四路１０２號１２樓之２ | 1,240 萬 | 33.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 十二層，電梯樓梯間/二十二層 |
| 2024-03-09 | 高雄市苓雅區中華四路１０６號１９樓之１ | 715 萬 | 22.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 十九層，電梯樓梯間/二十二層 |
| 2024-03-01 | 高雄市苓雅區中華四路１０８號１９樓之２ | 600 萬 | 26.7 萬/坪 | 22.5 坪 | 十九層，電梯樓梯間/二十二層 |
| 2024-02-27 | 高雄市苓雅區中華四路１０２號１４樓之２ | 680 萬 | 21.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 十四層，電梯樓梯間/二十二層 |
| 2023-10-26 | 高雄市苓雅區中華四路１００號１１樓 | 1,138 萬 | 20.4 萬/坪 | 55.8 坪 | 十一層，電梯樓梯間/二十二層 |
| 2023-09-15 | 高雄市苓雅區中華四路１０２號２０樓之１ | 850 萬 | 20.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 二十層，電梯樓梯間/二十二層 |
| 2023-06-07 | 高雄市苓雅區中華四路１０２號１２樓之２ | 722 萬 | 19.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 十二層，電梯樓梯間/二十二層 |
| 2022-06-11 | 高雄市苓雅區中華四路１０４號８樓之２ | 750 萬 | 20.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 八層，電梯樓梯間/二十二層 |
| 2022-03-25 | 高雄市苓雅區中華四路１０６號１６樓之１ | 750 萬 | 23.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 十六層，電梯樓梯間/二十二層 |
| 2022-03-25 | 高雄市苓雅區中華四路１０２號１０樓之１ | 680 萬 | 20.9 萬/坪 | 32.6 坪 | 十層，電梯樓梯間/二十二層 |
中華啟通大廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 26%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.6%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 18.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
13 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 20.0–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 306 公尺至捷運三多商圈站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華啟通大廈目前社區 | 21.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 1994 | 13 | ||
| 警察一村 | 21.6 萬 | 41 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海德堡 | 20.6 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 歡喜成家 | 23.3 萬 | 34.1 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御觀邸 | 20.6 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 兩廳緣 | 19.6 萬 | 35.9 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光亞灣 | 23.3 萬 | 39.4 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中華啟通大廈最新平均成交價是多少？
中華啟通大廈最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 771 萬，共 13 筆成交紀錄。
中華啟通大廈近期房價走勢如何？
中華啟通大廈近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 17.4 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中華啟通大廈是哪一年的社區？有多少戶？
中華啟通大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 46 戶。
中華啟通大廈位於什麼位置？
中華啟通大廈位於高雄市苓雅區中華四路55號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與中華啟通大廈條件最接近的社區包括：警察一村（21.6 萬/坪）、海德堡（20.6 萬/坪）、歡喜成家（23.3 萬/坪）、御觀邸（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中華啟通大廈比苓雅區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 2.0%。
中華啟通大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中華啟通大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。