御真墅
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+5.9%
平均坪數
95.6 坪
御真墅 實價登錄行情概況
御真墅位於高雄市鳳山區（頂新二街105號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 95.6 坪，成交單價介於 24.6 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.9%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區頂新二街１１５號2,500 萬
2024-05-06 · 27.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新二街１１９號2,400 萬
2024-04-18 · 26.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新二街１１７號2,359 萬
2024-01-10 · 25.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新二街１１１號2,551 萬
2023-12-16 · 24.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新二街１２１號2,350 萬
2023-11-04 · 26.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新二街１０９號2,534 萬
2023-08-31 · 24.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新二街１０７號2,460 萬
2023-08-16 · 24.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新二街１２３號2,450 萬
2023-04-24 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-06 | 高雄市鳳山區頂新二街１１５號 | 2,500 萬 | 27.7 萬/坪 | 90.1 坪 | 全/五層 |
| 2024-04-18 | 高雄市鳳山區頂新二街１１９號 | 2,400 萬 | 26.6 萬/坪 | 90.1 坪 | 全/五層 |
| 2024-01-10 | 高雄市鳳山區頂新二街１１７號 | 2,359 萬 | 25.5 萬/坪 | 92.6 坪 | 全/五層 |
| 2023-12-16 | 高雄市鳳山區頂新二街１１１號 | 2,551 萬 | 24.7 萬/坪 | 103.4 坪 | 全/五層 |
| 2023-11-04 | 高雄市鳳山區頂新二街１２１號 | 2,350 萬 | 26.1 萬/坪 | 90.1 坪 | 全/五層 |
| 2023-08-31 | 高雄市鳳山區頂新二街１０９號 | 2,534 萬 | 24.6 萬/坪 | 103.0 坪 | 全/五層 |
| 2023-08-16 | 高雄市鳳山區頂新二街１０７號 | 2,460 萬 | 24.6 萬/坪 | 99.9 坪 | 全/五層 |
| 2023-04-24 | 高雄市鳳山區頂新二街１２３號 | 2,450 萬 | 25.7 萬/坪 | 95.3 坪 | 全/五層 |
御真墅 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 47%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.3%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
8 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 12.1%。
半數成交落在 24.7–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2785 公尺至捷運小港站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御真墅目前社區 | 25.7 萬/坪 | 95.6 坪 | 2022 | 8 | ||
| 日出春陽8期.璞曦 | 28.8 萬 | 106.2 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 6 房為主 | 比較 |
| 銳揚國囍 | 31.2 萬 | 91.9 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 6 房為主 | 比較 |
| 優秀賞48期 | 30.7 萬 | 117.6 坪 | 2022 | 6 | 屋齡相近（4 年）、同為 6 房為主 | 比較 |
| 山悦天 | 29.7 萬 | 81.2 坪 | 2022 | 5 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 豐華大鎮 | 26.1 萬 | 59.7 坪 | 2023 | 28 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 富邦大無疆A棟 | 25.1 萬 | 61.4 坪 | 2020 | 78 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御真墅最新平均成交價是多少？
御真墅最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 2,451 萬，共 8 筆成交紀錄。
御真墅近期房價走勢如何？
御真墅近一年單價上漲 5.9%，成交單價介於 24.6 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御真墅是哪一年的社區？有多少戶？
御真墅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 10 戶。
御真墅位於什麼位置？
御真墅位於高雄市鳳山區頂新二街105號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與御真墅條件最接近的社區包括：日出春陽8期.璞曦（28.8 萬/坪）、銳揚國囍（31.2 萬/坪）、優秀賞48期（30.7 萬/坪）、山悦天（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御真墅比鳳山區行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 12.1%。
御真墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御真墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。