一琚雲邸
均價/坪
35.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
19.9 坪
一琚雲邸 實價登錄行情概況
一琚雲邸位於高雄市鳳山區（埤北路97巷），社區總戶數 12 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 35.8 萬/坪，平均坪數約 19.9 坪，成交單價介於 34.4 萬至 36.7 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區鳳頂段44號990 萬
2026-07-05 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂段44號920 萬
2026-05-28 · 35.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂段44號619 萬
2026-05-23 · 36.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂段44號738 萬
2026-05-16 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂段44號820 萬
2026-04-20 · 35.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂段44號810 萬
2026-04-16 · 35.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂段44號616 萬
2026-02-08 · 36.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂段44地號947 萬
2025-11-01 · 36.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂段44號599 萬
2025-10-18 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂段44號738 萬
2025-08-10 · 36.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 高雄市鳳山區鳳頂段44號 | 990 萬 | 34.4 萬/坪 | 22.9 坪 | 二層/5 |
| 2026-05-28 | 高雄市鳳山區鳳頂段44號 | 920 萬 | 35.1 萬/坪 | 20.5 坪 | 二層/5 |
| 2026-05-23 | 高雄市鳳山區鳳頂段44號 | 619 萬 | 36.7 萬/坪 | 16.9 坪 | 五層/5 |
| 2026-05-16 | 高雄市鳳山區鳳頂段44號 | 738 萬 | 36.0 萬/坪 | 20.5 坪 | 五層/5 |
| 2026-04-20 | 高雄市鳳山區鳳頂段44號 | 820 萬 | 35.7 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/5 |
| 2026-04-16 | 高雄市鳳山區鳳頂段44號 | 810 萬 | 35.3 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/5 |
| 2026-02-08 | 高雄市鳳山區鳳頂段44號 | 616 萬 | 36.5 萬/坪 | 16.9 坪 | 四層/5 |
| 2025-11-01 | 高雄市鳳山區鳳頂段44地號 | 947 萬 | 36.4 萬/坪 | 20.5 坪 | 四層/5 |
| 2025-10-18 | 高雄市鳳山區鳳頂段44號 | 599 萬 | 35.5 萬/坪 | 16.9 坪 | 二層/5 |
| 2025-08-10 | 高雄市鳳山區鳳頂段44號 | 738 萬 | 36.0 萬/坪 | 20.5 坪 | 三層/5 |
一琚雲邸 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 91%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 37.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.4–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1141 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一琚雲邸目前社區 | 35.8 萬/坪 | 19.9 坪 | - | 11 | ||
| 尚雍文心2 | 37.3 萬 | 22.9 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭艾儷 | 37.1 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京站STAR | 37.6 萬 | 29.3 坪 | 2022 | 70 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新樂章 | 38.4 萬 | 28 坪 | - | 105 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀VIP | 31.8 萬 | 26.3 坪 | - | 36 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 如邑．知築 | 38.4 萬 | 30 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
一琚雲邸最新平均成交價是多少？
一琚雲邸最新實價登錄平均單價約 35.8 萬/坪，平均總價約 710 萬，共 11 筆成交紀錄。
一琚雲邸是哪一年的社區？有多少戶？
一琚雲邸社區總戶數 12 戶。
一琚雲邸位於什麼位置？
一琚雲邸位於高雄市鳳山區埤北路97巷。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與一琚雲邸條件最接近的社區包括：尚雍文心2（37.3 萬/坪）、香榭艾儷（37.1 萬/坪）、京站STAR（37.6 萬/坪）、鋭揚新樂章（38.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
一琚雲邸比鳳山區行情高還是低？
平均 35.8 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 37.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
一琚雲邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
一琚雲邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.4–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。