大樹鳳承
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
28.9 坪
大樹鳳承 實價登錄行情概況
大樹鳳承位於高雄市大樹區（安和街28號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 20.4 萬至 27.4 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多大樹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大樹區實價登錄- 高雄市大樹區安和街２８號五樓之２1,000 萬
2025-01-25 · 25.0 萬/坪
- 高雄市大樹區安和街２８號八樓之８670 萬
2025-01-24 · 27.4 萬/坪
- 高雄市大樹區安和街２８號三樓之８725 萬
2024-10-16 · 25.0 萬/坪
- 高雄市大樹區安和街２８號五樓之１950 萬
2024-07-24 · 23.6 萬/坪
- 高雄市大樹區安和街２８號六樓之２920 萬
2024-07-04 · 22.9 萬/坪
- 高雄市大樹區安和街２８號八樓之３550 萬
2024-05-31 · 22.4 萬/坪
- 高雄市大樹區安和街２８號七樓之３666 萬
2024-05-22 · 23.4 萬/坪
- 高雄市大樹區安和街２８號八樓之６765 萬
2024-03-10 · 21.7 萬/坪
- 高雄市大樹區安和街２８號五樓之３620 萬
2024-02-25 · 22.6 萬/坪
- 高雄市大樹區安和街２８號六樓之６738 萬
2024-02-22 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-25 | 高雄市大樹區安和街２８號五樓之２ | 1,000 萬 | 25.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 五層/八層 |
| 2025-01-24 | 高雄市大樹區安和街２８號八樓之８ | 670 萬 | 27.4 萬/坪 | 24.5 坪 | 八層/八層 |
| 2024-10-16 | 高雄市大樹區安和街２８號三樓之８ | 725 萬 | 25.0 萬/坪 | 29.0 坪 | 三層/八層 |
| 2024-07-24 | 高雄市大樹區安和街２８號五樓之１ | 950 萬 | 23.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 五層/八層 |
| 2024-07-04 | 高雄市大樹區安和街２８號六樓之２ | 920 萬 | 22.9 萬/坪 | 33.6 坪 | 六層/八層 |
| 2024-05-31 | 高雄市大樹區安和街２８號八樓之３ | 550 萬 | 22.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 八層/八層 |
| 2024-05-22 | 高雄市大樹區安和街２８號七樓之３ | 666 萬 | 23.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 七層/八層 |
| 2024-03-10 | 高雄市大樹區安和街２８號八樓之６ | 765 萬 | 21.7 萬/坪 | 31.9 坪 | 八層/八層 |
| 2024-02-25 | 高雄市大樹區安和街２８號五樓之３ | 620 萬 | 22.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 五層/八層 |
| 2024-02-22 | 高雄市大樹區安和街２８號六樓之６ | 738 萬 | 21.1 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/八層 |
大樹鳳承 數據解讀
每一項都對照大樹區其他 21 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大樹區有成交紀錄的 21 個社區中，單價高於 29%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.1%，其餘為公設與附屬建物。大樹區中位數 67.1%。
成交單價的離散程度為 5.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
29 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大樹區 21 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比大樹區屋齡相近（2022±5 年）的 8 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 6.8%。
半數成交落在 22.4–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大樹鳳承目前社區 | 23.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 2022 | 29 | ||
| 大墅甜心 | 22.9 萬 | 25.3 坪 | 2024 | 29 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇城御品 | 23.2 萬 | 28.7 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 旺萊市三期 | 22 萬 | 32.3 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淞曜 | 23.2 萬 | 21.9 坪 | - | 117 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇城御賞 | 24.6 萬 | 30 坪 | 2023 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 澍之曜 | 24 萬 | 26.1 坪 | 2023 | 118 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大樹鳳承最新平均成交價是多少？
大樹鳳承最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 657 萬，共 29 筆成交紀錄。
大樹鳳承近期房價走勢如何？
大樹鳳承近一年單價上漲 2%，成交單價介於 20.4 萬至 27.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大樹鳳承是哪一年的社區？有多少戶？
大樹鳳承建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 42 戶。
大樹鳳承位於什麼位置？
大樹鳳承位於高雄市大樹區安和街28號。
大樹區有哪些相似社區可比較？
與大樹鳳承條件最接近的社區包括：大墅甜心（22.9 萬/坪）、皇城御品（23.2 萬/坪）、旺萊市三期（22 萬/坪）、淞曜（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大樹鳳承比大樹區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比大樹區屋齡相近（2022±5 年）的 8 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 6.8%。
大樹鳳承最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大樹區 21 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大樹鳳承成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。