澍之曜
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
118 筆
漲跌幅
+1.7%
平均坪數
26.1 坪
澍之曜 實價登錄行情概況
澍之曜位於高雄市大樹區（九曲路398號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 118 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 20.6 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 1.7%。想了解更多大樹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大樹區實價登錄- 高雄市大樹區九曲路３９６號二樓之１768 萬
2024-06-09 · 27.4 萬/坪
- 高雄市大樹區九曲路３９８號三樓之２915 萬
2024-04-04 · 26.7 萬/坪
- 高雄市大樹區九曲路３９８號四樓之６677 萬
2024-03-17 · 23.4 萬/坪
- 高雄市大樹區九曲路３９８號四樓之２835 萬
2024-02-04 · 23.9 萬/坪
- 高雄市大樹區九曲路３９８號三樓之７1,028 萬
2024-01-25 · 24.8 萬/坪
- 高雄市大樹區九曲路３９６號六樓之１720 萬
2023-12-29 · 25.0 萬/坪
- 高雄市大樹區九曲路３９６號七樓之１720 萬
2023-12-26 · 25.0 萬/坪
- 高雄市大樹區九曲路３９８號二樓之７939 萬
2023-12-16 · 22.3 萬/坪
- 高雄市大樹區九曲路３９６號二樓之７710 萬
2023-11-12 · 24.4 萬/坪
- 高雄市大樹區九曲路３９８號三樓之１1,070 萬
2023-11-11 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-09 | 高雄市大樹區九曲路３９６號二樓之１ | 768 萬 | 27.4 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-04-04 | 高雄市大樹區九曲路３９８號三樓之２ | 915 萬 | 26.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/七層 |
| 2024-03-17 | 高雄市大樹區九曲路３９８號四樓之６ | 677 萬 | 23.4 萬/坪 | 28.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-02-04 | 高雄市大樹區九曲路３９８號四樓之２ | 835 萬 | 23.9 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/七層 |
| 2024-01-25 | 高雄市大樹區九曲路３９８號三樓之７ | 1,028 萬 | 24.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/七層 |
| 2023-12-29 | 高雄市大樹區九曲路３９６號六樓之１ | 720 萬 | 25.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 六層/七層 |
| 2023-12-26 | 高雄市大樹區九曲路３９６號七樓之１ | 720 萬 | 25.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/七層 |
| 2023-12-16 | 高雄市大樹區九曲路３９８號二樓之７ | 939 萬 | 22.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/七層 |
| 2023-11-12 | 高雄市大樹區九曲路３９６號二樓之７ | 710 萬 | 24.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/七層 |
| 2023-11-11 | 高雄市大樹區九曲路３９８號三樓之１ | 1,070 萬 | 26.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/七層 |
澍之曜 數據解讀
每一項都對照大樹區其他 21 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大樹區有成交紀錄的 21 個社區中，單價高於 48%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.2%，其餘為公設與附屬建物。大樹區中位數 67.1%。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
118 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大樹區 21 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比大樹區屋齡相近（2023±5 年）的 8 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 2.8%。
半數成交落在 22.8–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 118 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澍之曜目前社區 | 24.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 2023 | 118 | ||
| 捷安天下2期 | 24.1 萬 | 26.9 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷安天下2 | 24.7 萬 | 27.1 坪 | 2024 | 82 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇城御品 | 23.2 萬 | 28.7 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇城御賞 | 24.6 萬 | 30 坪 | 2023 | 21 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大墅甜心 | 22.9 萬 | 25.3 坪 | 2024 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 大樹鳳承 | 23 萬 | 28.9 坪 | 2022 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
澍之曜最新平均成交價是多少？
澍之曜最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 624 萬，共 118 筆成交紀錄。
澍之曜近期房價走勢如何？
澍之曜近一年單價上漲 1.7%，成交單價介於 20.6 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
澍之曜是哪一年的社區？有多少戶？
澍之曜建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 72 戶。
澍之曜位於什麼位置？
澍之曜位於高雄市大樹區九曲路398號。
大樹區有哪些相似社區可比較？
與澍之曜條件最接近的社區包括：捷安天下2期（24.1 萬/坪）、捷安天下2（24.7 萬/坪）、皇城御品（23.2 萬/坪）、皇城御賞（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
澍之曜比大樹區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比大樹區屋齡相近（2023±5 年）的 8 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 2.8%。
澍之曜最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大樹區 21 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
澍之曜成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 118 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。