皇城御品
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.7 坪
皇城御品 實價登錄行情概況
皇城御品位於高雄市大樹區（實踐街85巷36號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 22.5 萬至 24.2 萬/坪。想了解更多大樹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大樹區實價登錄- 高雄市大樹區實踐街８５巷３６號三樓780 萬
2024-04-26 · 22.8 萬/坪
- 高雄市大樹區實踐街８５巷３６號五樓800 萬
2024-04-26 · 23.5 萬/坪
- 高雄市大樹區實踐街８５巷３６號二樓800 萬
2024-02-27 · 24.2 萬/坪
- 高雄市大樹區實踐街８５巷３６號四樓762 萬
2023-12-23 · 22.9 萬/坪
- 高雄市大樹區實踐街８５巷３６號六樓780 萬
2023-10-07 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-26 | 高雄市大樹區實踐街８５巷３６號三樓 | 780 萬 | 22.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/七層 |
| 2024-04-26 | 高雄市大樹區實踐街８５巷３６號五樓 | 800 萬 | 23.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-02-27 | 高雄市大樹區實踐街８５巷３６號二樓 | 800 萬 | 24.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/七層 |
| 2023-12-23 | 高雄市大樹區實踐街８５巷３６號四樓 | 762 萬 | 22.9 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/七層 |
| 2023-10-07 | 高雄市大樹區實踐街８５巷３６號六樓 | 780 萬 | 22.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 六層/七層 |
皇城御品 數據解讀
每一項都對照大樹區其他 21 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大樹區有成交紀錄的 21 個社區中，單價高於 33%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。大樹區中位數 67.1%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
5 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大樹區 21 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比大樹區屋齡相近（2023±5 年）的 8 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 6.0%。
半數成交落在 22.8–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇城御品目前社區 | 23.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 2023 | 5 | ||
| 澍之曜 | 24 萬 | 26.1 坪 | 2023 | 118 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇城御賞 | 24.6 萬 | 30 坪 | 2023 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷安天下2期 | 24.1 萬 | 26.9 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷安天下2 | 24.7 萬 | 27.1 坪 | 2024 | 82 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大樹鳳承 | 23 萬 | 28.9 坪 | 2022 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 大墅甜心 | 22.9 萬 | 25.3 坪 | 2024 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇城御品最新平均成交價是多少？
皇城御品最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 665 萬，共 5 筆成交紀錄。
皇城御品是哪一年的社區？有多少戶？
皇城御品建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 22 戶。
皇城御品位於什麼位置？
皇城御品位於高雄市大樹區實踐街85巷36號。
大樹區有哪些相似社區可比較？
與皇城御品條件最接近的社區包括：澍之曜（24 萬/坪）、皇城御賞（24.6 萬/坪）、捷安天下2期（24.1 萬/坪）、捷安天下2（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇城御品比大樹區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比大樹區屋齡相近（2023±5 年）的 8 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 6.0%。
皇城御品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大樹區 21 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇城御品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。