恆上沐悅
均價/坪
27.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
32.9 坪
恆上沐悅 實價登錄行情概況
恆上沐悅位於高雄市三民區（河北二路228號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 19.7 萬至 33.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區河北二路２２６號二樓510 萬
2025-04-21 · 19.7 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路２２５號四樓1,260 萬
2024-11-10 · 30.4 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路２２６號八樓1,180 萬
2024-09-18 · 33.5 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路２２６號九樓700 萬
2024-04-24 · 27.0 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路２２７號二樓650 萬
2022-05-25 · 25.0 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路２２３號十樓720 萬
2022-05-03 · 32.7 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路２２８號九樓1,580 萬
2022-04-17 · 27.3 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路２２８號1,950 萬
2022-01-12 · 27.1 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路２２６號九樓680 萬
2021-12-28 · 26.2 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路２２８號十一樓1,400 萬
2021-10-29 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-21 | 高雄市三民區河北二路２２６號二樓 | 510 萬 | 19.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-11-10 | 高雄市三民區河北二路２２５號四樓 | 1,260 萬 | 30.4 萬/坪 | 32.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-09-18 | 高雄市三民區河北二路２２６號八樓 | 1,180 萬 | 33.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-04-24 | 高雄市三民區河北二路２２６號九樓 | 700 萬 | 27.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-05-25 | 高雄市三民區河北二路２２７號二樓 | 650 萬 | 25.0 萬/坪 | 26.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-05-03 | 高雄市三民區河北二路２２３號十樓 | 720 萬 | 32.7 萬/坪 | 22.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-04-17 | 高雄市三民區河北二路２２８號九樓 | 1,580 萬 | 27.3 萬/坪 | 48.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-01-12 | 高雄市三民區河北二路２２８號 | 1,950 萬 | 27.1 萬/坪 | 47.7 坪 | 一層，見其他登記事項/十四層 |
| 2021-12-28 | 高雄市三民區河北二路２２６號九樓 | 680 萬 | 26.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-10-29 | 高雄市三民區河北二路２２８號十一樓 | 1,400 萬 | 24.2 萬/坪 | 48.7 坪 | 十一層/十四層 |
恆上沐悅 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 58%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
10 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2017±5 年）的 63 個社區的中位數 29.8 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 25.3–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 780 公尺至捷運前金站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恆上沐悅目前社區 | 27.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 2017 | 10 | ||
| 國城幸福洲 | 27.9 萬 | 32.8 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河堤苑/匯河堤 | 29.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 康朋街 | 30.8 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 戀戀LOVE | 25.2 萬 | 33.7 坪 | 2012 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 暉鍠時代 | 26.8 萬 | 33.4 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 新家大廈 | 28 萬 | 32.4 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恆上沐悅最新平均成交價是多少？
恆上沐悅最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 998 萬，共 10 筆成交紀錄。
恆上沐悅近期房價走勢如何？
恆上沐悅近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 19.7 萬至 33.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恆上沐悅是哪一年的社區？有多少戶？
恆上沐悅建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 63 戶。
恆上沐悅位於什麼位置？
恆上沐悅位於高雄市三民區河北二路228號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與恆上沐悅條件最接近的社區包括：國城幸福洲（27.9 萬/坪）、河堤苑/匯河堤（29.8 萬/坪）、康朋街（30.8 萬/坪）、戀戀LOVE（25.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恆上沐悅比三民區行情高還是低？
平均 27.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（2017±5 年）的 63 個社區的中位數 29.8 萬/坪低 8.3%。
恆上沐悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恆上沐悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。