坤榮世家大樓
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
45.7 坪
坤榮世家大樓 實價登錄行情概況
坤榮世家大樓位於高雄市三民區（大豐二路353號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 134 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 45.7 坪，成交單價介於 16.2 萬至 22.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大豐二路３５７號十一樓1,000 萬
2026-01-16 · 20.8 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３５７號十樓1,100 萬
2026-01-07 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３６５號十四樓1,111 萬
2025-01-19 · 19.9 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３６７號七樓1,180 萬
2024-08-09 · 22.3 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３７３號十一樓936 萬
2023-11-04 · 18.8 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３７３之１號七樓963 萬
2023-08-08 · 21.0 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３７５號1,082 萬
2022-04-12 · 22.5 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路３５３號三樓之１735 萬
2022-02-18 · 16.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 高雄市三民區大豐二路３５７號十一樓 | 1,000 萬 | 20.8 萬/坪 | 45.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2026-01-07 | 高雄市三民區大豐二路３５７號十樓 | 1,100 萬 | 21.1 萬/坪 | 45.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-01-19 | 高雄市三民區大豐二路３６５號十四樓 | 1,111 萬 | 19.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-08-09 | 高雄市三民區大豐二路３６７號七樓 | 1,180 萬 | 22.3 萬/坪 | 52.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-11-04 | 高雄市三民區大豐二路３７３號十一樓 | 936 萬 | 18.8 萬/坪 | 47.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-08-08 | 高雄市三民區大豐二路３７３之１號七樓 | 963 萬 | 21.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-04-12 | 高雄市三民區大豐二路３７５號 | 1,082 萬 | 22.5 萬/坪 | 45.3 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十四層 |
| 2022-02-18 | 高雄市三民區大豐二路３５３號三樓之１ | 735 萬 | 16.2 萬/坪 | 45.5 坪 | 三層/十四層 |
坤榮世家大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 29%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
8 筆成交 ÷ 134 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1998±5 年）的 88 個社區的中位數 20.7 萬/坪低 1.6%。
半數成交落在 19.7–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2017 公尺至捷運五塊厝站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤榮世家大樓目前社區 | 20.3 萬/坪 | 45.7 坪 | 1998 | 8 | ||
| 哈佛之子大樓 | 20.7 萬 | 42.6 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 希爾頓大廈 | 20.4 萬 | 49.1 坪 | 1999 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 緯城尊峰大廈 | 23 萬 | 46.9 坪 | 2000 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東方紅大樓 | 18.2 萬 | 44.8 坪 | 1994 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 愛琴海 | 20.2 萬 | 44.3 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 東泰花園廣場一期 | 19.5 萬 | 43 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤榮世家大樓最新平均成交價是多少？
坤榮世家大樓最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 1,013 萬，共 8 筆成交紀錄。
坤榮世家大樓近期房價走勢如何？
坤榮世家大樓近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 16.2 萬至 22.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤榮世家大樓是哪一年的社區？有多少戶？
坤榮世家大樓建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 134 戶。
坤榮世家大樓位於什麼位置？
坤榮世家大樓位於高雄市三民區大豐二路353號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與坤榮世家大樓條件最接近的社區包括：哈佛之子大樓（20.7 萬/坪）、希爾頓大廈（20.4 萬/坪）、緯城尊峰大廈（23 萬/坪）、東方紅大樓（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤榮世家大樓比三民區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1998±5 年）的 88 個社區的中位數 20.7 萬/坪低 1.6%。
坤榮世家大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤榮世家大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。