東泰花園廣場一期
均價/坪
19.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
43 坪
東泰花園廣場一期 實價登錄行情概況
東泰花園廣場一期位於高雄市三民區（興昌街2號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 166 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 19.5 萬/坪，平均坪數約 43 坪，成交單價介於 12.0 萬至 28.5 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區興昌街２２號十樓850 萬
2025-10-25 · 20.9 萬/坪
- 高雄市三民區興昌街２號十二樓1,150 萬
2024-10-04 · 23.3 萬/坪
- 高雄市三民區興昌街４號三樓580 萬
2024-03-07 · 12.0 萬/坪
- 高雄市三民區興昌街２６號1,650 萬
2023-08-11 · 28.5 萬/坪
- 高雄市三民區興昌街２號五樓762 萬
2023-06-09 · 18.0 萬/坪
- 高雄市三民區興昌街６號八樓600 萬
2022-10-03 · 16.9 萬/坪
- 高雄市三民區興昌街８號十三樓821 萬
2022-05-07 · 20.3 萬/坪
- 高雄市三民區興昌街８號五樓560 萬
2021-11-25 · 16.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 高雄市三民區興昌街２２號十樓 | 850 萬 | 20.9 萬/坪 | 40.7 坪 | 十層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2024-10-04 | 高雄市三民區興昌街２號十二樓 | 1,150 萬 | 23.3 萬/坪 | 49.3 坪 | 十二層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2024-03-07 | 高雄市三民區興昌街４號三樓 | 580 萬 | 12.0 萬/坪 | 48.4 坪 | 三層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2023-08-11 | 高雄市三民區興昌街２６號 | 1,650 萬 | 28.5 萬/坪 | 58.0 坪 | 一層，二層，騎樓/十六層 |
| 2023-06-09 | 高雄市三民區興昌街２號五樓 | 762 萬 | 18.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2022-10-03 | 高雄市三民區興昌街６號八樓 | 600 萬 | 16.9 萬/坪 | 35.4 坪 | 八層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2022-05-07 | 高雄市三民區興昌街８號十三樓 | 821 萬 | 20.3 萬/坪 | 35.0 坪 | 十三層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2021-11-25 | 高雄市三民區興昌街８號五樓 | 560 萬 | 16.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 五層，電梯樓梯間/十六層 |
東泰花園廣場一期 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 22%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 24.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 166 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 1.6%。
半數成交落在 16.7–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1607 公尺至捷運後驛站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東泰花園廣場一期目前社區 | 19.5 萬/坪 | 43 坪 | 1994 | 8 | ||
| 紫金城大樓 | 19.4 萬 | 42.9 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱撒藝術廣場 | 19.6 萬 | 43 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上景TOP GREEN | 19.6 萬 | 44 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 威尼斯大廈 | 19.6 萬 | 44.1 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 雙橡園大廈 | 19.3 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 日安地球 | 19.9 萬 | 43.8 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東泰花園廣場一期最新平均成交價是多少？
東泰花園廣場一期最新實價登錄平均單價約 19.5 萬/坪，平均總價約 843 萬，共 8 筆成交紀錄。
東泰花園廣場一期近期房價走勢如何？
東泰花園廣場一期近一年單價上漲 16%，成交單價介於 12.0 萬至 28.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東泰花園廣場一期是哪一年的社區？有多少戶？
東泰花園廣場一期建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 166 戶。
東泰花園廣場一期位於什麼位置？
東泰花園廣場一期位於高雄市三民區興昌街2號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與東泰花園廣場一期條件最接近的社區包括：紫金城大樓（19.4 萬/坪）、凱撒藝術廣場（19.6 萬/坪）、上景TOP GREEN（19.6 萬/坪）、威尼斯大廈（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東泰花園廣場一期比三民區行情高還是低？
平均 19.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 1.6%。
東泰花園廣場一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東泰花園廣場一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。