哈佛之子大樓
均價/坪
20.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+14.9%
平均坪數
42.6 坪
哈佛之子大樓 實價登錄行情概況
哈佛之子大樓位於高雄市三民區（立忠路36號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 20.7 萬/坪，平均坪數約 42.6 坪，成交單價介於 15.6 萬至 23.3 萬/坪，近一年單價上漲 14.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區立忠路３６號九樓1,045 萬
2025-06-15 · 23.3 萬/坪
- 高雄市三民區立忠路１２號三樓1,160 萬
2024-03-11 · 23.2 萬/坪
- 高雄市三民區立忠路２２號七樓780 萬
2024-01-21 · 21.5 萬/坪
- 高雄市三民區立忠路３２號四樓728 萬
2023-08-08 · 20.2 萬/坪
- 高雄市三民區立忠路１２號三樓780 萬
2022-12-30 · 15.6 萬/坪
- 高雄市三民區立忠路１８號六樓775 萬
2022-02-19 · 20.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 高雄市三民區立忠路３６號九樓 | 1,045 萬 | 23.3 萬/坪 | 44.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-03-11 | 高雄市三民區立忠路１２號三樓 | 1,160 萬 | 23.2 萬/坪 | 50.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-01-21 | 高雄市三民區立忠路２２號七樓 | 780 萬 | 21.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-08-08 | 高雄市三民區立忠路３２號四樓 | 728 萬 | 20.2 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-12-30 | 高雄市三民區立忠路１２號三樓 | 780 萬 | 15.6 萬/坪 | 50.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-02-19 | 高雄市三民區立忠路１８號六樓 | 775 萬 | 20.4 萬/坪 | 38.1 坪 | 六層/十一層 |
哈佛之子大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 31%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
6 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 4.1%。
半數成交落在 20.2–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2309 公尺至捷運後驛站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 哈佛之子大樓目前社區 | 20.7 萬/坪 | 42.6 坪 | 1995 | 6 | ||
| 坤榮世家大樓 | 20.3 萬 | 45.7 坪 | 1998 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東泰花園廣場一期 | 19.5 萬 | 43 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 湖邦麗景公園大廈 | 21.4 萬 | 42.5 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 紫金城大樓 | 19.4 萬 | 42.9 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 王象新倫敦大樓 | 20.3 萬 | 41.4 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 愛琴海 | 20.2 萬 | 44.3 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
哈佛之子大樓最新平均成交價是多少？
哈佛之子大樓最新實價登錄平均單價約 20.7 萬/坪，平均總價約 878 萬，共 6 筆成交紀錄。
哈佛之子大樓近期房價走勢如何？
哈佛之子大樓近一年單價上漲 14.9%，成交單價介於 15.6 萬至 23.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
哈佛之子大樓是哪一年的社區？有多少戶？
哈佛之子大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 106 戶。
哈佛之子大樓位於什麼位置？
哈佛之子大樓位於高雄市三民區立忠路36號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與哈佛之子大樓條件最接近的社區包括：坤榮世家大樓（20.3 萬/坪）、東泰花園廣場一期（19.5 萬/坪）、湖邦麗景公園大廈（21.4 萬/坪）、紫金城大樓（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
哈佛之子大樓比三民區行情高還是低？
平均 20.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 4.1%。
哈佛之子大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
哈佛之子大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。