哲林大樓
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
52.9 坪
哲林大樓 實價登錄行情概況
哲林大樓位於高雄市鳳山區（福誠三街85號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 159 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 52.9 坪，成交單價介於 24.1 萬至 36.9 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區福誠三街９１號十三樓1,940 萬
2025-05-27 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區福誠三街９７號八樓1,850 萬
2025-03-09 · 36.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區福誠三街８７號三樓1,700 萬
2024-12-02 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區福誠三街８３號七樓2,260 萬
2024-09-03 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區福誠三街８９號十樓2,000 萬
2024-06-06 · 36.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區福誠三街９５號十二樓1,685 萬
2023-11-01 · 33.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區福誠三街９１號十二樓1,788 萬
2023-10-17 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區福誠三街９７號十樓1,690 萬
2023-08-20 · 33.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區福誠三街７９號三樓2,180 萬
2023-08-15 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區福誠三街８７號十三樓1,826 萬
2022-08-30 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 高雄市鳳山區福誠三街９１號十三樓 | 1,940 萬 | 36.0 萬/坪 | 48.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-09 | 高雄市鳳山區福誠三街９７號八樓 | 1,850 萬 | 36.9 萬/坪 | 45.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-12-02 | 高雄市鳳山區福誠三街８７號三樓 | 1,700 萬 | 31.0 萬/坪 | 49.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-09-03 | 高雄市鳳山區福誠三街８３號七樓 | 2,260 萬 | 34.2 萬/坪 | 61.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-06 | 高雄市鳳山區福誠三街８９號十樓 | 2,000 萬 | 36.6 萬/坪 | 49.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-11-01 | 高雄市鳳山區福誠三街９５號十二樓 | 1,685 萬 | 33.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-10-17 | 高雄市鳳山區福誠三街９１號十二樓 | 1,788 萬 | 33.2 萬/坪 | 53.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-08-20 | 高雄市鳳山區福誠三街９７號十樓 | 1,690 萬 | 33.7 萬/坪 | 45.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-08-15 | 高雄市鳳山區福誠三街７９號三樓 | 2,180 萬 | 31.0 萬/坪 | 65.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-08-30 | 高雄市鳳山區福誠三街８７號十三樓 | 1,826 萬 | 33.2 萬/坪 | 49.9 坪 | 十三層/十五層 |
哲林大樓 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 83%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
14 筆成交 ÷ 159 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2013±5 年）的 43 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 27.1%。
半數成交落在 30.9–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 535 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 哲林大樓目前社區 | 32.4 萬/坪 | 52.9 坪 | 2013 | 14 | ||
| 鳳凰天畝Ⅱ | 30.8 萬 | 55 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏丰 | 29.8 萬 | 51.6 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 園周綠大樓 | 30.6 萬 | 39.7 坪 | 2009 | 15 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築玥 | 33.3 萬 | 36.1 坪 | - | 64 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欽勤璞真 | 30.9 萬 | 44.7 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞間 | 28.9 萬 | 40.6 坪 | 2012 | 19 | 屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
哲林大樓最新平均成交價是多少？
哲林大樓最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 1,866 萬，共 14 筆成交紀錄。
哲林大樓近期房價走勢如何？
哲林大樓近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 24.1 萬至 36.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
哲林大樓是哪一年的社區？有多少戶？
哲林大樓建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 159 戶。
哲林大樓位於什麼位置？
哲林大樓位於高雄市鳳山區福誠三街85號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與哲林大樓條件最接近的社區包括：鳳凰天畝Ⅱ（30.8 萬/坪）、藏丰（29.8 萬/坪）、園周綠大樓（30.6 萬/坪）、築玥（33.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
哲林大樓比鳳山區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2013±5 年）的 43 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 27.1%。
哲林大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
哲林大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。