友樂市
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
323 筆
漲跌幅
+3.5%
平均坪數
27 坪
友樂市 實價登錄行情概況
友樂市位於高雄市楠梓區（楠梓東街79號旁），社區總戶數 351 戶，實價登錄共 323 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 25.4 萬至 39.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.5%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁780 萬
2025-02-23 · 39.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁1,030 萬
2024-08-03 · 37.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁1,013 萬
2024-08-03 · 37.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁1,060 萬
2024-08-03 · 37.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁943 萬
2024-07-21 · 37.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁950 萬
2024-07-20 · 37.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁1,380 萬
2024-07-19 · 35.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁936 萬
2024-07-17 · 37.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁822 萬
2024-07-16 · 37.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁1,362 萬
2024-07-15 · 36.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁 | 780 萬 | 39.1 萬/坪 | 19.9 坪 | 十五層/15 |
| 2024-08-03 | 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁 | 1,030 萬 | 37.0 萬/坪 | 25.3 坪 | 十八層/22 |
| 2024-08-03 | 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁 | 1,013 萬 | 37.5 萬/坪 | 27.0 坪 | 十五層/22 |
| 2024-08-03 | 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁 | 1,060 萬 | 37.1 萬/坪 | 26.0 坪 | 二十層/22 |
| 2024-07-21 | 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁 | 943 萬 | 37.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 二十一層/22 |
| 2024-07-20 | 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁 | 950 萬 | 37.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 二十一層/22 |
| 2024-07-19 | 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁 | 1,380 萬 | 35.9 萬/坪 | 32.8 坪 | 十五層/15 |
| 2024-07-17 | 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁 | 936 萬 | 37.0 萬/坪 | 25.3 坪 | 十七層/22 |
| 2024-07-16 | 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁 | 822 萬 | 37.6 萬/坪 | 21.9 坪 | 十五層/15 |
| 2024-07-15 | 高雄市楠梓區楠梓東街79號旁 | 1,362 萬 | 36.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 十八層/22 |
友樂市 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 73%；中位數 26.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
323 筆成交 ÷ 351 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 14.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.6–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 323 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 927 公尺至捷運都會公園站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友樂市目前社區 | 30.6 萬/坪 | 27 坪 | - | 323 | ||
| 楠梓金城 | 30.5 萬 | 27.3 坪 | - | 94 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高大巧寓 | 30.8 萬 | 26.1 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 四季心 | 30.9 萬 | 34.3 坪 | - | 147 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 冠傑Ui | 30.9 萬 | 29.3 坪 | 2024 | 197 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 冠傑UI | 30.9 萬 | 29.3 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 家家Love | 30.3 萬 | 24.2 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
友樂市最新平均成交價是多少？
友樂市最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 829 萬，共 323 筆成交紀錄。
友樂市近期房價走勢如何？
友樂市近一年單價上漲 3.5%，成交單價介於 25.4 萬至 39.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
友樂市是哪一年的社區？有多少戶？
友樂市社區總戶數 351 戶。
友樂市位於什麼位置？
友樂市位於高雄市楠梓區楠梓東街79號旁。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與友樂市條件最接近的社區包括：楠梓金城（30.5 萬/坪）、高大巧寓（30.8 萬/坪）、四季心（30.9 萬/坪）、冠傑Ui（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
友樂市比楠梓區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 14.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
友樂市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
友樂市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.6–32.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 323 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。