博愛香榭

高雄市 左營區 博愛二路322號2021 年（屋齡約 5 年）325 戶

均價/坪

38.7 萬/坪

成交筆數

98 筆

漲跌幅

+5%

平均坪數

24.5 坪

單坪最低26.3 萬/坪
單坪最高56.8 萬/坪
平均總價1,017 萬

博愛香榭 實價登錄行情概況

博愛香榭位於高雄市左營區（博愛二路322號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 325 戶，實價登錄共 98 筆成交紀錄，平均單價約 38.7 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 26.3 萬至 56.8 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看左營區實價登錄
  • 高雄市左營區博愛二路３２２號九樓之１１

    2025-12-16 · 43.9 萬/坪

    815 萬
  • 高雄市左營區博愛二路３２２號十四樓之１

    2025-11-21 · 42.9 萬/坪

    2,288 萬
  • 高雄市左營區博愛二路３２２號五樓之２

    2025-08-12 · 35.6 萬/坪

    1,145 萬
  • 高雄市左營區博愛二路３２２號二十樓之１３

    2025-08-10 · 45.6 萬/坪

    1,400 萬
  • 高雄市左營區博愛二路３２２號三樓之８

    2025-07-19 · 43.3 萬/坪

    900 萬
  • 高雄市左營區博愛二路３２２號二十四樓之５

    2025-01-05 · 53.0 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市左營區博愛二路３２２號七樓之６

    2024-12-19 · 51.0 萬/坪

    1,098 萬
  • 高雄市左營區博愛二路３２２號二十二樓之１２

    2024-11-15 · 56.8 萬/坪

    1,150 萬
  • 高雄市左營區博愛二路３２２號十八樓之１５

    2024-10-15 · 43.5 萬/坪

    2,020 萬
  • 高雄市左營區博愛二路３２２號五樓之１１

    2024-07-31 · 48.7 萬/坪

    900 萬

博愛香榭 數據解讀

每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置38.7萬/坪高於 87%

左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 87%；中位數 29.6 萬/坪。

主建物佔比55.3%高於 16%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。

成交價一致性16.3% 變異高於 21%

成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率30.2%

98 筆成交 ÷ 325 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+9.7%

平均 38.7 萬/坪，比左營區屋齡相近（2021±5 年）的 47 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 9.7%。

成交價區間33.3–42.1萬/坪

半數成交落在 33.3–42.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站234公尺

直線距離 234 公尺至捷運巨蛋站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
博愛香榭目前社區38.7 萬/坪24.5 坪
自由朗誦38.9 萬25 坪比較
艾美巨蛋39.6 萬25.6 坪比較
微笑高鐵41.5 萬24.5 坪比較
時代寓砥41.4 萬24.1 坪比較
圓禾向青36.5 萬27.5 坪比較
圓滿人生大樓42.7 萬26.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市左營區 實價登錄行情

查看 左營區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

博愛香榭最新平均成交價是多少？

博愛香榭最新實價登錄平均單價約 38.7 萬/坪，平均總價約 1,017 萬，共 98 筆成交紀錄。

博愛香榭近期房價走勢如何？

博愛香榭近一年單價上漲 5%，成交單價介於 26.3 萬至 56.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

博愛香榭是哪一年的社區？有多少戶？

博愛香榭建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 325 戶。

博愛香榭位於什麼位置？

博愛香榭位於高雄市左營區博愛二路322號。

左營區有哪些相似社區可比較？

與博愛香榭條件最接近的社區包括：自由朗誦（38.9 萬/坪）、艾美巨蛋（39.6 萬/坪）、微笑高鐵（41.5 萬/坪）、時代寓砥（41.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

博愛香榭比左營區行情高還是低？

平均 38.7 萬/坪，比左營區屋齡相近（2021±5 年）的 47 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 9.7%。

博愛香榭最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

博愛香榭成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 33.3–42.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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