博愛臻邸大樓
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+14%
平均坪數
38.1 坪
博愛臻邸大樓 實價登錄行情概況
博愛臻邸大樓位於高雄市左營區（文川路74巷1號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 22.8 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 14%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文川路７４巷１號八樓1,596 萬
2025-06-06 · 32.2 萬/坪
- 高雄市左營區文川路７４巷３號八樓1,215 萬
2025-05-28 · 28.4 萬/坪
- 高雄市左營區文川路７４巷５號四樓1,000 萬
2024-11-17 · 28.0 萬/坪
- 高雄市左營區文川路７４巷７號十二樓1,200 萬
2024-04-16 · 27.0 萬/坪
- 高雄市左營區文川路７４巷７號五樓860 萬
2024-01-13 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 高雄市左營區文川路７４巷１號八樓 | 1,596 萬 | 32.2 萬/坪 | 43.5 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-05-28 | 高雄市左營區文川路７４巷３號八樓 | 1,215 萬 | 28.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-11-17 | 高雄市左營區文川路７４巷５號四樓 | 1,000 萬 | 28.0 萬/坪 | 35.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-04-16 | 高雄市左營區文川路７４巷７號十二樓 | 1,200 萬 | 27.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-01-13 | 高雄市左營區文川路７４巷７號五樓 | 860 萬 | 22.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/十三層 |
博愛臻邸大樓 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 42%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.8%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
5 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比左營區屋齡相近（2000±5 年）的 73 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 10.9%。
半數成交落在 27.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 579 公尺至捷運生態園區站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛臻邸大樓目前社區 | 27.7 萬/坪 | 38.1 坪 | 2000 | 5 | ||
| 翠堤博愛大廈 | 27.7 萬 | 37.8 坪 | 1997 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自由麗晶大樓區 | 29.3 萬 | 38 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采蓮天大廈 | 29.3 萬 | 34.4 坪 | 2000 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采揚天大樓 | 29.6 萬 | 37.2 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成家進行曲大樓 | 25.9 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康庭新世紀大樓 | 25.7 萬 | 33.9 坪 | 2000 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛臻邸大樓最新平均成交價是多少？
博愛臻邸大樓最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 1,138 萬，共 5 筆成交紀錄。
博愛臻邸大樓近期房價走勢如何？
博愛臻邸大樓近一年單價上漲 14%，成交單價介於 22.8 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博愛臻邸大樓是哪一年的社區？有多少戶？
博愛臻邸大樓建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 51 戶。
博愛臻邸大樓位於什麼位置？
博愛臻邸大樓位於高雄市左營區文川路74巷1號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與博愛臻邸大樓條件最接近的社區包括：翠堤博愛大廈（27.7 萬/坪）、自由麗晶大樓區（29.3 萬/坪）、采蓮天大廈（29.3 萬/坪）、采揚天大樓（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛臻邸大樓比左營區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比左營區屋齡相近（2000±5 年）的 73 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 10.9%。
博愛臻邸大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛臻邸大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。