北國麗景
均價/坪
14.8 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+15.4%
平均坪數
40.1 坪
北國麗景 實價登錄行情概況
北國麗景位於高雄市楠梓區（旗楠路881號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 408 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 14.8 萬/坪，平均坪數約 40.1 坪，成交單價介於 10.8 萬至 18.8 萬/坪，近一年單價上漲 15.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區旗楠路８８５之８號十三樓785 萬
2025-10-30 · 17.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區旗楠路８８５之１９號十四樓470 萬
2025-06-25 · 11.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區旗楠路８８５之６號四樓888 萬
2025-05-13 · 17.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區旗楠路８８５之１１號十樓828 萬
2025-03-21 · 18.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區旗楠路８８５號六樓550 萬
2024-10-26 · 12.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區旗楠路８８５號九樓680 萬
2024-10-04 · 13.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區旗楠路８８５之１４號三樓815 萬
2024-09-05 · 18.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區旗楠路８８５之９號十一樓780 萬
2024-08-30 · 15.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區旗楠路８８５之４號十樓788 萬
2024-05-04 · 17.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區旗楠路８８５之１４號十三樓830 萬
2024-04-20 · 18.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 高雄市楠梓區旗楠路８８５之８號十三樓 | 785 萬 | 17.4 萬/坪 | 45.2 坪 | 十三層/十七層 |
| 2025-06-25 | 高雄市楠梓區旗楠路８８５之１９號十四樓 | 470 萬 | 11.1 萬/坪 | 42.5 坪 | 十四層/十七層 |
| 2025-05-13 | 高雄市楠梓區旗楠路８８５之６號四樓 | 888 萬 | 17.7 萬/坪 | 44.6 坪 | 四層/十七層 |
| 2025-03-21 | 高雄市楠梓區旗楠路８８５之１１號十樓 | 828 萬 | 18.6 萬/坪 | 44.5 坪 | 十層/十七層 |
| 2024-10-26 | 高雄市楠梓區旗楠路８８５號六樓 | 550 萬 | 12.6 萬/坪 | 43.7 坪 | 六層/十七層 |
| 2024-10-04 | 高雄市楠梓區旗楠路８８５號九樓 | 680 萬 | 13.7 萬/坪 | 49.6 坪 | 九層/十七層 |
| 2024-09-05 | 高雄市楠梓區旗楠路８８５之１４號三樓 | 815 萬 | 18.3 萬/坪 | 38.6 坪 | 三層/十七層 |
| 2024-08-30 | 高雄市楠梓區旗楠路８８５之９號十一樓 | 780 萬 | 15.5 萬/坪 | 50.2 坪 | 十一層/十七層 |
| 2024-05-04 | 高雄市楠梓區旗楠路８８５之４號十樓 | 788 萬 | 17.7 萬/坪 | 44.5 坪 | 十層/十七層 |
| 2024-04-20 | 高雄市楠梓區旗楠路８８５之１４號十三樓 | 830 萬 | 18.6 萬/坪 | 44.5 坪 | 十三層/十七層 |
北國麗景 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 0%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
55 筆成交 ÷ 408 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 19.5%。
半數成交落在 13.4–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2153 公尺至捷運青埔站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北國麗景目前社區 | 14.8 萬/坪 | 40.1 坪 | 1994 | 55 | ||
| 仁翔大中華J區 | 15.4 萬 | 43.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞太新紀元 | 16 萬 | 36.9 坪 | 1994 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 心想室成大樓 | 15.9 萬 | 41.3 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 楠梓和平乙區C棟國宅 | 16.8 萬 | 39 坪 | 1996 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴里島大廈 | 18.3 萬 | 40 坪 | 1994 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玫瑰花園大樓 | 17.4 萬 | 38.1 坪 | 1992 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
北國麗景最新平均成交價是多少？
北國麗景最新實價登錄平均單價約 14.8 萬/坪，平均總價約 601 萬，共 55 筆成交紀錄。
北國麗景近期房價走勢如何？
北國麗景近一年單價上漲 15.4%，成交單價介於 10.8 萬至 18.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
北國麗景是哪一年的社區？有多少戶？
北國麗景建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 408 戶。
北國麗景位於什麼位置？
北國麗景位於高雄市楠梓區旗楠路881號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與北國麗景條件最接近的社區包括：仁翔大中華J區（15.4 萬/坪）、亞太新紀元（16 萬/坪）、心想室成大樓（15.9 萬/坪）、楠梓和平乙區C棟國宅（16.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
北國麗景比楠梓區行情高還是低？
平均 14.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 19.5%。
北國麗景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
北國麗景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.4–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。