心想室成大樓
均價/坪
15.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
41.3 坪
心想室成大樓 實價登錄行情概況
心想室成大樓位於高雄市楠梓區（清成街73號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 15.9 萬/坪，平均坪數約 41.3 坪，成交單價介於 11.4 萬至 19.2 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區清成街７９巷１號五樓688 萬
2024-04-14 · 19.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區清成街８３號八樓610 萬
2024-04-07 · 19.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區清成街８５號688 萬
2024-03-07 · 15.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區清成街７３號750 萬
2023-09-23 · 12.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區清成街７３號四樓738 萬
2023-09-04 · 18.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區清成街７３號688 萬
2022-11-09 · 11.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區清成街９１號七樓400 萬
2022-08-16 · 12.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區清成街７９巷１號九樓500 萬
2021-12-09 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-14 | 高雄市楠梓區清成街７９巷１號五樓 | 688 萬 | 19.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/十層 |
| 2024-04-07 | 高雄市楠梓區清成街８３號八樓 | 610 萬 | 19.2 萬/坪 | 31.8 坪 | 八層/十層 |
| 2024-03-07 | 高雄市楠梓區清成街８５號 | 688 萬 | 15.9 萬/坪 | 43.3 坪 | 一層，二層，騎樓/十層 |
| 2023-09-23 | 高雄市楠梓區清成街７３號 | 750 萬 | 12.5 萬/坪 | 60.2 坪 | 一層，二層，騎樓/十層 |
| 2023-09-04 | 高雄市楠梓區清成街７３號四樓 | 738 萬 | 18.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 四層/十層 |
| 2022-11-09 | 高雄市楠梓區清成街７３號 | 688 萬 | 11.4 萬/坪 | 60.2 坪 | 一層，二層，騎樓/十層 |
| 2022-08-16 | 高雄市楠梓區清成街９１號七樓 | 400 萬 | 12.5 萬/坪 | 31.9 坪 | 七層/十層 |
| 2021-12-09 | 高雄市楠梓區清成街７９巷１號九樓 | 500 萬 | 17.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 九層/十層 |
心想室成大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 2%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.1%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 13.4%。
半數成交落在 12.5–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1751 公尺至捷運都會公園站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心想室成大樓目前社區 | 15.9 萬/坪 | 41.3 坪 | 1994 | 8 | ||
| 亞太新紀元 | 16 萬 | 36.9 坪 | 1994 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 仁翔大中華J區 | 15.4 萬 | 43.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 北國麗景 | 14.8 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 楠梓和平乙區C棟國宅 | 16.8 萬 | 39 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 海洋 | 17.9 萬 | 42 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 巴里島大廈 | 18.3 萬 | 40 坪 | 1994 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
心想室成大樓最新平均成交價是多少？
心想室成大樓最新實價登錄平均單價約 15.9 萬/坪，平均總價約 633 萬，共 8 筆成交紀錄。
心想室成大樓近期房價走勢如何？
心想室成大樓近一年單價上漲 50%，成交單價介於 11.4 萬至 19.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
心想室成大樓是哪一年的社區？有多少戶？
心想室成大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 85 戶。
心想室成大樓位於什麼位置？
心想室成大樓位於高雄市楠梓區清成街73號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與心想室成大樓條件最接近的社區包括：亞太新紀元（16 萬/坪）、仁翔大中華J區（15.4 萬/坪）、北國麗景（14.8 萬/坪）、楠梓和平乙區C棟國宅（16.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
心想室成大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 15.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 13.4%。
心想室成大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
心想室成大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.5–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。