人之初大樓
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
28.5 坪
人之初大樓 實價登錄行情概況
人之初大樓位於高雄市三民區（鼎瑞街116號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 23.6 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎瑞街１１６號六樓之１830 萬
2024-11-09 · 32.7 萬/坪
- 高雄市三民區鼎瑞街１１６號十三樓之１727 萬
2024-06-08 · 25.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎瑞街１１６號六樓之１680 萬
2023-08-30 · 26.8 萬/坪
- 高雄市三民區鼎瑞街１１６號八樓之２910 萬
2023-04-29 · 24.8 萬/坪
- 高雄市三民區鼎瑞街１１６號六樓之１635 萬
2023-01-07 · 25.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎瑞街１１６號十樓之１686 萬
2022-01-24 · 23.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-09 | 高雄市三民區鼎瑞街１１６號六樓之１ | 830 萬 | 32.7 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-06-08 | 高雄市三民區鼎瑞街１１６號十三樓之１ | 727 萬 | 25.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-30 | 高雄市三民區鼎瑞街１１６號六樓之１ | 680 萬 | 26.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-04-29 | 高雄市三民區鼎瑞街１１６號八樓之２ | 910 萬 | 24.8 萬/坪 | 36.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-01-07 | 高雄市三民區鼎瑞街１１６號六樓之１ | 635 萬 | 25.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-01-24 | 高雄市三民區鼎瑞街１１６號十樓之１ | 686 萬 | 23.6 萬/坪 | 29.1 坪 | 十層/十四層 |
人之初大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 54%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 30.3%。
半數成交落在 24.9–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1257 公尺至捷運巨蛋站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 人之初大樓目前社區 | 26.3 萬/坪 | 28.5 坪 | 1996 | 6 | ||
| KS1 | 25.9 萬 | 28.6 坪 | - | 319 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞都大廈 | 26.9 萬 | 31.4 坪 | 2004 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 歐園大廈 | 23.3 萬 | 28.4 坪 | 1999 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紫京城大廈 | 25.5 萬 | 30.2 坪 | 2006 | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城之戀大廈 | 23.8 萬 | 29.7 坪 | 2001 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京采大廈 | 23.6 萬 | 29.9 坪 | 2000 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
人之初大樓最新平均成交價是多少？
人之初大樓最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 745 萬，共 6 筆成交紀錄。
人之初大樓近期房價走勢如何？
人之初大樓近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 23.6 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
人之初大樓是哪一年的社區？有多少戶？
人之初大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 114 戶。
人之初大樓位於什麼位置？
人之初大樓位於高雄市三民區鼎瑞街116號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與人之初大樓條件最接近的社區包括：KS1（25.9 萬/坪）、亞都大廈（26.9 萬/坪）、歐園大廈（23.3 萬/坪）、紫京城大廈（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
人之初大樓比三民區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 30.3%。
人之初大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
人之初大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。