紫京城大廈
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
30.2 坪
紫京城大廈 實價登錄行情概況
紫京城大廈位於高雄市三民區（明誠一路102號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 273 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 19.2 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區明誠一路９８號七樓之２1,088 萬
2025-12-27 · 26.8 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路９０號四樓之３1,077 萬
2025-10-19 · 24.9 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路８８號八樓之１890 萬
2025-08-03 · 24.8 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１０６號八樓之１1,146 萬
2025-07-31 · 26.0 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路８８號二樓之１1,068 萬
2025-07-27 · 24.3 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路９６號八樓之２1,000 萬
2025-06-26 · 29.6 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路９２號十三樓之２950 萬
2025-03-31 · 28.8 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１００號六樓之３490 萬
2025-01-23 · 19.2 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路１００號十二樓之２850 萬
2024-12-11 · 32.4 萬/坪
- 高雄市三民區明誠一路９８號七樓之１850 萬
2024-10-29 · 33.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 高雄市三民區明誠一路９８號七樓之２ | 1,088 萬 | 26.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-10-19 | 高雄市三民區明誠一路９０號四樓之３ | 1,077 萬 | 24.9 萬/坪 | 35.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-08-03 | 高雄市三民區明誠一路８８號八樓之１ | 890 萬 | 24.8 萬/坪 | 35.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-07-31 | 高雄市三民區明誠一路１０６號八樓之１ | 1,146 萬 | 26.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-07-27 | 高雄市三民區明誠一路８８號二樓之１ | 1,068 萬 | 24.3 萬/坪 | 35.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-06-26 | 高雄市三民區明誠一路９６號八樓之２ | 1,000 萬 | 29.6 萬/坪 | 25.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-03-31 | 高雄市三民區明誠一路９２號十三樓之２ | 950 萬 | 28.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-01-23 | 高雄市三民區明誠一路１００號六樓之３ | 490 萬 | 19.2 萬/坪 | 25.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-12-11 | 高雄市三民區明誠一路１００號十二樓之２ | 850 萬 | 32.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-10-29 | 高雄市三民區明誠一路９８號七樓之１ | 850 萬 | 33.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/十五層 |
紫京城大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 52%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
47 筆成交 ÷ 273 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.8 萬/坪低 4.8%。
半數成交落在 23.8–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2683 公尺至捷運凹子底站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 紫京城大廈目前社區 | 25.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 2006 | 47 | ||
| KS1 | 25.9 萬 | 28.6 坪 | - | 319 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞都大廈 | 26.9 萬 | 31.4 坪 | 2004 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴五重奏大樓 | 26.8 萬 | 33.8 坪 | 2005 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城之戀大廈 | 23.8 萬 | 29.7 坪 | 2001 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明麗緻大廈 | 27.2 萬 | 33.8 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京采大廈 | 23.6 萬 | 29.9 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
紫京城大廈最新平均成交價是多少？
紫京城大廈最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 885 萬，共 47 筆成交紀錄。
紫京城大廈近期房價走勢如何？
紫京城大廈近一年單價上漲 9%，成交單價介於 19.2 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
紫京城大廈是哪一年的社區？有多少戶？
紫京城大廈建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 273 戶。
紫京城大廈位於什麼位置？
紫京城大廈位於高雄市三民區明誠一路102號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與紫京城大廈條件最接近的社區包括：KS1（25.9 萬/坪）、亞都大廈（26.9 萬/坪）、棋琴五重奏大樓（26.8 萬/坪）、京城之戀大廈（23.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
紫京城大廈比三民區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.8 萬/坪低 4.8%。
紫京城大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
紫京城大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。