京城水森林
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
39.1 坪
京城水森林 實價登錄行情概況
京城水森林位於高雄市楠梓區（德惠路128號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 238 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 22.2 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德惠路１２２號五樓840 萬
2025-06-04 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德惠路１３０號十樓1,780 萬
2024-07-27 · 29.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德惠路１２６號三樓1,490 萬
2024-07-19 · 31.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德惠路１２０號八樓1,598 萬
2024-07-03 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區德惠路１２０號四樓1,480 萬
2024-06-15 · 31.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德惠路１２２號十一樓870 萬
2024-05-29 · 30.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德惠路１３０號四樓1,760 萬
2024-05-24 · 29.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德惠路１２８號五樓850 萬
2024-04-10 · 29.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德惠路１２２號十三樓800 萬
2024-03-02 · 27.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德惠路１３２號七樓1,650 萬
2023-06-15 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-04 | 高雄市楠梓區德惠路１２２號五樓 | 840 萬 | 29.3 萬/坪 | 28.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-27 | 高雄市楠梓區德惠路１３０號十樓 | 1,780 萬 | 29.9 萬/坪 | 53.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-07-19 | 高雄市楠梓區德惠路１２６號三樓 | 1,490 萬 | 31.6 萬/坪 | 41.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-03 | 高雄市楠梓區德惠路１２０號八樓 | 1,598 萬 | 30.2 萬/坪 | 41.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-15 | 高雄市楠梓區德惠路１２０號四樓 | 1,480 萬 | 31.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-29 | 高雄市楠梓區德惠路１２２號十一樓 | 870 萬 | 30.4 萬/坪 | 28.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-05-24 | 高雄市楠梓區德惠路１３０號四樓 | 1,760 萬 | 29.5 萬/坪 | 53.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-10 | 高雄市楠梓區德惠路１２８號五樓 | 850 萬 | 29.6 萬/坪 | 28.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-03-02 | 高雄市楠梓區德惠路１２２號十三樓 | 800 萬 | 27.9 萬/坪 | 28.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-06-15 | 高雄市楠梓區德惠路１３２號七樓 | 1,650 萬 | 27.1 萬/坪 | 55.0 坪 | 七層/十五層 |
京城水森林 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 63%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
17 筆成交 ÷ 238 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 6.7%。
半數成交落在 27.1–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1112 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城水森林目前社區 | 28.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 2014 | 17 | ||
| 金富發園 | 27.2 萬 | 37.3 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳崗左岸 | 27.7 萬 | 32.1 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城MRT | 27.5 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 39 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城MRT | 27.5 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 39 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| GO協勝發 | 27.8 萬 | 33.9 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 交響苑大樓 | 27.9 萬 | 42.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城水森林最新平均成交價是多少？
京城水森林最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 1,179 萬，共 17 筆成交紀錄。
京城水森林近期房價走勢如何？
京城水森林近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 22.2 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城水森林是哪一年的社區？有多少戶？
京城水森林建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 238 戶。
京城水森林位於什麼位置？
京城水森林位於高雄市楠梓區德惠路128號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與京城水森林條件最接近的社區包括：金富發園（27.2 萬/坪）、芳崗左岸（27.7 萬/坪）、國城MRT（27.5 萬/坪）、國城MRT（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城水森林比楠梓區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 6.7%。
京城水森林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城水森林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。