京城京悅大樓
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+2.7%
平均坪數
97.6 坪
京城京悅大樓 實價登錄行情概況
京城京悅大樓位於高雄市左營區（博愛二路250號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 97.6 坪，成交單價介於 25.8 萬至 37.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.7%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區博愛二路２５０號二十二樓之１3,526 萬
2025-12-03 · 30.2 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２５０號四樓之２3,568 萬
2025-08-12 · 37.2 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２５０號九樓之１3,380 萬
2025-04-26 · 30.4 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２５０號二十二樓之２3,500 萬
2025-02-22 · 37.2 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２５０號四樓之１3,838 萬
2024-09-27 · 32.8 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２５０號八樓之２3,100 萬
2024-08-16 · 32.1 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２５０號十二樓之１3,358 萬
2024-04-20 · 30.6 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２５０號三樓之２3,400 萬
2024-03-10 · 34.3 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２５０號五樓之１3,000 萬
2023-09-06 · 25.8 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２５０號十三樓之１3,800 萬
2023-08-17 · 32.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 高雄市左營區博愛二路２５０號二十二樓之１ | 3,526 萬 | 30.2 萬/坪 | 102.0 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2025-08-12 | 高雄市左營區博愛二路２５０號四樓之２ | 3,568 萬 | 37.2 萬/坪 | 89.7 坪 | 四層/二十七層 |
| 2025-04-26 | 高雄市左營區博愛二路２５０號九樓之１ | 3,380 萬 | 30.4 萬/坪 | 103.3 坪 | 九層/二十七層 |
| 2025-02-22 | 高雄市左營區博愛二路２５０號二十二樓之２ | 3,500 萬 | 37.2 萬/坪 | 87.3 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2024-09-27 | 高雄市左營區博愛二路２５０號四樓之１ | 3,838 萬 | 32.8 萬/坪 | 101.4 坪 | 四層/二十七層 |
| 2024-08-16 | 高雄市左營區博愛二路２５０號八樓之２ | 3,100 萬 | 32.1 萬/坪 | 89.6 坪 | 八層/二十七層 |
| 2024-04-20 | 高雄市左營區博愛二路２５０號十二樓之１ | 3,358 萬 | 30.6 萬/坪 | 102.0 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2024-03-10 | 高雄市左營區博愛二路２５０號三樓之２ | 3,400 萬 | 34.3 萬/坪 | 91.5 坪 | 三層/二十七層 |
| 2023-09-06 | 高雄市左營區博愛二路２５０號五樓之１ | 3,000 萬 | 25.8 萬/坪 | 103.3 坪 | 五層/二十七層 |
| 2023-08-17 | 高雄市左營區博愛二路２５０號十三樓之１ | 3,800 萬 | 32.6 萬/坪 | 102.0 坪 | 十三層/二十七層 |
京城京悅大樓 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 61%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
11 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比左營區屋齡相近（2011±5 年）的 59 個社區的中位數 31.2 萬/坪高 2.3%。
半數成交落在 30.3–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 444 公尺至捷運凹子底站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城京悅大樓目前社區 | 31.9 萬/坪 | 97.6 坪 | 2011 | 11 | ||
| 聯上涵景 | 30.9 萬 | 101.6 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巨蛋首席大廈 | 33.2 萬 | 106.7 坪 | 2014 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天峰 | 32.1 萬 | 114.8 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 京城鉅誕 | 31.7 萬 | 119.9 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 國泰YOO馥建築 | 34.9 萬 | 99.9 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 麗馥 | 32.8 萬 | 67.7 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城京悅大樓最新平均成交價是多少？
京城京悅大樓最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 3,406 萬，共 11 筆成交紀錄。
京城京悅大樓近期房價走勢如何？
京城京悅大樓近一年單價上漲 2.7%，成交單價介於 25.8 萬至 37.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城京悅大樓是哪一年的社區？有多少戶？
京城京悅大樓建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 77 戶。
京城京悅大樓位於什麼位置？
京城京悅大樓位於高雄市左營區博愛二路250號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與京城京悅大樓條件最接近的社區包括：聯上涵景（30.9 萬/坪）、巨蛋首席大廈（33.2 萬/坪）、天峰（32.1 萬/坪）、京城鉅誕（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城京悅大樓比左營區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比左營區屋齡相近（2011±5 年）的 59 個社區的中位數 31.2 萬/坪高 2.3%。
京城京悅大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城京悅大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。