中正1號院
均價/坪
39.9 萬/坪
成交筆數
561 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
21.6 坪
中正1號院 實價登錄行情概況
中正1號院位於高雄市前金區，實價登錄共 561 筆成交紀錄，平均單價約 39.9 萬/坪，平均坪數約 21.6 坪，成交單價介於 36.1 萬至 48.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區中正四路1,743 萬
2026-02-26 · 45.9 萬/坪
- 高雄市前金區中正四路1,938 萬
2024-07-04 · 48.0 萬/坪
- 高雄市前金區中正四路1,560 萬
2024-07-03 · 43.4 萬/坪
- 高雄市前金區中正四路1,590 萬
2024-06-23 · 43.9 萬/坪
- 高雄市前金區中正四路1,614 萬
2024-06-19 · 44.1 萬/坪
- 高雄市前金區中正四路1,563 萬
2024-05-30 · 42.3 萬/坪
- 高雄市前金區中正四路1,470 萬
2024-05-12 · 40.5 萬/坪
- 高雄市前金區中正四路1,548 萬
2024-05-10 · 42.2 萬/坪
- 高雄市前金區中正四路1,467 萬
2024-05-07 · 40.5 萬/坪
- 高雄市前金區中正四路1,766 萬
2024-04-26 · 43.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 高雄市前金區中正四路 | 1,743 萬 | 45.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/35 |
| 2024-07-04 | 高雄市前金區中正四路 | 1,938 萬 | 48.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 三十五層/35 |
| 2024-07-03 | 高雄市前金區中正四路 | 1,560 萬 | 43.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/35 |
| 2024-06-23 | 高雄市前金區中正四路 | 1,590 萬 | 43.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 十層/35 |
| 2024-06-19 | 高雄市前金區中正四路 | 1,614 萬 | 44.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 十一層/35 |
| 2024-05-30 | 高雄市前金區中正四路 | 1,563 萬 | 42.3 萬/坪 | 32.6 坪 | 二十三層/35 |
| 2024-05-12 | 高雄市前金區中正四路 | 1,470 萬 | 40.5 萬/坪 | 31.7 坪 | 三層/35 |
| 2024-05-10 | 高雄市前金區中正四路 | 1,548 萬 | 42.2 萬/坪 | 32.6 坪 | 二十二層/35 |
| 2024-05-07 | 高雄市前金區中正四路 | 1,467 萬 | 40.5 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/35 |
| 2024-04-26 | 高雄市前金區中正四路 | 1,766 萬 | 43.1 萬/坪 | 36.4 坪 | 二十五層/35 |
中正1號院 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 89%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.9 萬/坪，比前金區有成交紀錄的 69 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 42.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.6–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 561 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正1號院目前社區 | 39.9 萬/坪 | 21.6 坪 | - | 561 | ||
| 達麗東京 | 34.9 萬 | 23.3 坪 | 2021 | 131 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴文立苑 | 35.7 萬 | 26.5 坪 | 2019 | 20 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛情河左岸 | 32.7 萬 | 22.8 坪 | 2024 | 49 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生香榭 | 34.1 萬 | 24.8 坪 | 2018 | 84 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 文知丘 | 43.5 萬 | 30.8 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都INN | 30.2 萬 | 21.6 坪 | 2016 | 41 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正1號院最新平均成交價是多少？
中正1號院最新實價登錄平均單價約 39.9 萬/坪，平均總價約 863 萬，共 561 筆成交紀錄。
中正1號院近期房價走勢如何？
中正1號院近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 36.1 萬至 48.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
前金區有哪些相似社區可比較？
與中正1號院條件最接近的社區包括：達麗東京（34.9 萬/坪）、棋琴文立苑（35.7 萬/坪）、愛情河左岸（32.7 萬/坪）、民生香榭（34.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正1號院比前金區行情高還是低？
平均 39.9 萬/坪，比前金區有成交紀錄的 69 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 42.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
中正1號院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正1號院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.6–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 561 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。