中山亞灣
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
-6.6%
平均坪數
93.8 坪
中山亞灣 實價登錄行情概況
中山亞灣位於高雄市前鎮區（中山二路20號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 93.8 坪，成交單價介於 23.4 萬至 37.4 萬/坪，近一年單價下跌 6.6%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區中山二路２０號二十七樓2,450 萬
2025-06-11 · 23.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２８號五樓2,168 萬
2025-03-26 · 35.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２２號十二樓3,300 萬
2025-02-08 · 34.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２０號二十四樓3,260 萬
2024-08-26 · 29.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２０號二十五樓3,430 萬
2024-08-12 · 30.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２２號十九樓3,958 萬
2024-07-22 · 35.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２０號二十三樓3,230 萬
2024-07-21 · 29.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２０號二十樓3,100 萬
2024-07-08 · 28.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２０號二十一樓3,176 萬
2024-06-23 · 28.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路２０號二十二樓3,193 萬
2024-06-19 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 高雄市前鎮區中山二路２０號二十七樓 | 2,450 萬 | 23.4 萬/坪 | 98.5 坪 | 二十七層/二十九層 |
| 2025-03-26 | 高雄市前鎮區中山二路２８號五樓 | 2,168 萬 | 35.7 萬/坪 | 57.1 坪 | 五層/二十九層 |
| 2025-02-08 | 高雄市前鎮區中山二路２２號十二樓 | 3,300 萬 | 34.7 萬/坪 | 88.5 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2024-08-26 | 高雄市前鎮區中山二路２０號二十四樓 | 3,260 萬 | 29.3 萬/坪 | 98.6 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2024-08-12 | 高雄市前鎮區中山二路２０號二十五樓 | 3,430 萬 | 30.7 萬/坪 | 98.5 坪 | 二十五層/二十九層 |
| 2024-07-22 | 高雄市前鎮區中山二路２２號十九樓 | 3,958 萬 | 35.3 萬/坪 | 105.5 坪 | 十九層/二十九層 |
| 2024-07-21 | 高雄市前鎮區中山二路２０號二十三樓 | 3,230 萬 | 29.2 萬/坪 | 98.5 坪 | 二十三層/二十九層 |
| 2024-07-08 | 高雄市前鎮區中山二路２０號二十樓 | 3,100 萬 | 28.0 萬/坪 | 98.5 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2024-06-23 | 高雄市前鎮區中山二路２０號二十一樓 | 3,176 萬 | 28.5 萬/坪 | 98.5 坪 | 二十一層/二十九層 |
| 2024-06-19 | 高雄市前鎮區中山二路２０號二十二樓 | 3,193 萬 | 28.8 萬/坪 | 98.6 坪 | 二十二層/二十九層 |
中山亞灣 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 56%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
34 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2016±5 年）的 26 個社區的中位數 31.7 萬/坪低 4.1%。
半數成交落在 28.2–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 252 公尺至捷運獅甲站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山亞灣目前社區 | 30.4 萬/坪 | 93.8 坪 | 2016 | 34 | ||
| 閱馥 | 29.6 萬 | 92 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 一品花園 | 32.9 萬 | 94.2 坪 | 2013 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 百立海洋帝寶 | 32.8 萬 | 104.2 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 星海灣大廈 | 30 萬 | 75.5 坪 | 2014 | 23 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 貝拉．莫里大廈 | 34.2 萬 | 91.3 坪 | 2011 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 殷雄 | 31.7 萬 | 126.7 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山亞灣最新平均成交價是多少？
中山亞灣最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 3,101 萬，共 34 筆成交紀錄。
中山亞灣近期房價走勢如何？
中山亞灣近一年單價下跌 6.6%，成交單價介於 23.4 萬至 37.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山亞灣是哪一年的社區？有多少戶？
中山亞灣建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 75 戶。
中山亞灣位於什麼位置？
中山亞灣位於高雄市前鎮區中山二路20號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與中山亞灣條件最接近的社區包括：閱馥（29.6 萬/坪）、一品花園（32.9 萬/坪）、百立海洋帝寶（32.8 萬/坪）、星海灣大廈（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山亞灣比前鎮區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2016±5 年）的 26 個社區的中位數 31.7 萬/坪低 4.1%。
中山亞灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山亞灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.2–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。