都匯綠森活
均價/坪
34.1 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
30.1 坪
都匯綠森活 實價登錄行情概況
都匯綠森活位於高雄市三民區（遼寧三街101號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 123 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 34.1 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 24.9 萬至 45.3 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區遼寧三街９５號四樓890 萬
2025-10-23 · 39.1 萬/坪
- 高雄市三民區遼寧三街１０５號十五樓1,018 萬
2025-10-20 · 34.6 萬/坪
- 高雄市三民區遼寧三街９３號七樓1,540 萬
2025-03-09 · 45.3 萬/坪
- 高雄市三民區遼寧三街１０５號二樓1,030 萬
2024-07-20 · 39.5 萬/坪
- 高雄市三民區遼寧三街１０３號七樓1,080 萬
2024-06-25 · 25.9 萬/坪
- 高雄市三民區遼寧三街１０５號八樓1,120 萬
2024-06-18 · 38.0 萬/坪
- 高雄市三民區遼寧三街９５號六樓958 萬
2024-05-27 · 42.1 萬/坪
- 高雄市三民區遼寧三街９７號八樓880 萬
2024-04-03 · 39.1 萬/坪
- 高雄市三民區遼寧三街１０３號十四樓1,620 萬
2024-04-02 · 37.9 萬/坪
- 高雄市三民區遼寧三街１０９號八樓1,420 萬
2024-03-27 · 37.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 高雄市三民區遼寧三街９５號四樓 | 890 萬 | 39.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-10-20 | 高雄市三民區遼寧三街１０５號十五樓 | 1,018 萬 | 34.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-03-09 | 高雄市三民區遼寧三街９３號七樓 | 1,540 萬 | 45.3 萬/坪 | 30.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-20 | 高雄市三民區遼寧三街１０５號二樓 | 1,030 萬 | 39.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市三民區遼寧三街１０３號七樓 | 1,080 萬 | 25.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-18 | 高雄市三民區遼寧三街１０５號八樓 | 1,120 萬 | 38.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-05-27 | 高雄市三民區遼寧三街９５號六樓 | 958 萬 | 42.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-04-03 | 高雄市三民區遼寧三街９７號八樓 | 880 萬 | 39.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-02 | 高雄市三民區遼寧三街１０３號十四樓 | 1,620 萬 | 37.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-27 | 高雄市三民區遼寧三街１０９號八樓 | 1,420 萬 | 37.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 八層/十五層 |
都匯綠森活 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 75%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
33 筆成交 ÷ 123 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（2020±5 年）的 76 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 4.5%。
半數成交落在 30.9–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1459 公尺至捷運高雄車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都匯綠森活目前社區 | 34.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 2020 | 33 | ||
| 文山ID | 34.3 萬 | 29.2 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城世界一期/京城世界二期 | 33.1 萬 | 28.8 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫空樹 | 32.6 萬 | 29.5 坪 | - | 323 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| J-world | 33.5 萬 | 27.1 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上銘蒔尚 | 33.6 萬 | 26.9 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太普ON LINE | 32.7 萬 | 29.4 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
都匯綠森活最新平均成交價是多少？
都匯綠森活最新實價登錄平均單價約 34.1 萬/坪，平均總價約 1,073 萬，共 33 筆成交紀錄。
都匯綠森活近期房價走勢如何？
都匯綠森活近一年單價上漲 16%，成交單價介於 24.9 萬至 45.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
都匯綠森活是哪一年的社區？有多少戶？
都匯綠森活建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 123 戶。
都匯綠森活位於什麼位置？
都匯綠森活位於高雄市三民區遼寧三街101號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與都匯綠森活條件最接近的社區包括：文山ID（34.3 萬/坪）、京城世界一期/京城世界二期（33.1 萬/坪）、鑫空樹（32.6 萬/坪）、J-world（33.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
都匯綠森活比三民區行情高還是低？
平均 34.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（2020±5 年）的 76 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 4.5%。
都匯綠森活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
都匯綠森活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。