上水
均價/坪
37.8 萬/坪
成交筆數
79 筆
漲跌幅
+3.9%
平均坪數
40.2 坪
上水 實價登錄行情概況
上水位於高雄市三民區（河北一路217號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 79 筆成交紀錄，平均單價約 37.8 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 34.6 萬至 43.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區河北一路２１６號十三樓2,126 萬
2026-01-25 · 39.5 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２１５號三樓1,260 萬
2025-03-19 · 37.0 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２１７號九樓1,766 萬
2025-02-10 · 39.4 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２１５號十三樓2,422 萬
2025-02-09 · 39.5 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２１５號十一樓2,337 萬
2024-10-25 · 43.1 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２１６號十二樓2,160 萬
2024-10-19 · 39.4 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２１６號十一樓2,140 萬
2024-10-19 · 39.0 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２１５號二樓1,215 萬
2024-09-24 · 35.7 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２１６號十樓2,130 萬
2024-08-24 · 38.8 萬/坪
- 高雄市三民區河北一路２１６號九樓2,068 萬
2024-08-23 · 37.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 高雄市三民區河北一路２１６號十三樓 | 2,126 萬 | 39.5 萬/坪 | 48.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-19 | 高雄市三民區河北一路２１５號三樓 | 1,260 萬 | 37.0 萬/坪 | 34.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-02-10 | 高雄市三民區河北一路２１７號九樓 | 1,766 萬 | 39.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-02-09 | 高雄市三民區河北一路２１５號十三樓 | 2,422 萬 | 39.5 萬/坪 | 48.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-10-25 | 高雄市三民區河北一路２１５號十一樓 | 2,337 萬 | 43.1 萬/坪 | 48.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-10-19 | 高雄市三民區河北一路２１６號十二樓 | 2,160 萬 | 39.4 萬/坪 | 48.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-10-19 | 高雄市三民區河北一路２１６號十一樓 | 2,140 萬 | 39.0 萬/坪 | 48.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-24 | 高雄市三民區河北一路２１５號二樓 | 1,215 萬 | 35.7 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-08-24 | 高雄市三民區河北一路２１６號十樓 | 2,130 萬 | 38.8 萬/坪 | 48.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-08-23 | 高雄市三民區河北一路２１６號九樓 | 2,068 萬 | 37.9 萬/坪 | 48.2 坪 | 九層/十五層 |
上水 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 81%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
79 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 13.0%。
半數成交落在 36.6–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 711 公尺至捷運信義國小站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上水目前社區 | 37.8 萬/坪 | 40.2 坪 | 2024 | 79 | ||
| 艾美國際城 | 37 萬 | 40.8 坪 | - | 280 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 無雙 | 37.7 萬 | 43.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明第一廳 | 40.9 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 424 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十全十美大樓 | 38.9 萬 | 43.1 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏森．綻 | 40.3 萬 | 42.9 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙樂 | 41.1 萬 | 42.1 坪 | 2022 | 129 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上水最新平均成交價是多少？
上水最新實價登錄平均單價約 37.8 萬/坪，平均總價約 1,526 萬，共 79 筆成交紀錄。
上水近期房價走勢如何？
上水近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 34.6 萬至 43.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上水是哪一年的社區？有多少戶？
上水建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 52 戶。
上水位於什麼位置？
上水位於高雄市三民區河北一路217號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與上水條件最接近的社區包括：艾美國際城（37 萬/坪）、無雙（37.7 萬/坪）、陽明第一廳（40.9 萬/坪）、十全十美大樓（38.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上水比三民區行情高還是低？
平均 37.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 13.0%。
上水最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上水成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。