三越站前大樓
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
70 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
33 坪
三越站前大樓 實價登錄行情概況
三越站前大樓位於高雄市左營區（文天路150號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 70 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 21.6 萬至 45.5 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文天路１０６號十五樓850 萬
2025-10-03 · 34.2 萬/坪
- 高雄市左營區文天路１５０號四樓之２932 萬
2025-05-12 · 31.5 萬/坪
- 高雄市左營區文天路１３５號四樓之２1,705 萬
2025-05-05 · 40.1 萬/坪
- 高雄市左營區文天路１３５號十二樓之２1,795 萬
2025-05-02 · 41.2 萬/坪
- 高雄市左營區文天路１２０號十四樓1,170 萬
2025-03-29 · 35.8 萬/坪
- 高雄市左營區文天路１５２號七樓之２1,230 萬
2025-02-12 · 40.5 萬/坪
- 高雄市左營區文天路１１８號十二樓935 萬
2024-12-08 · 38.3 萬/坪
- 高雄市左營區文天路８０號五樓2,430 萬
2024-11-22 · 40.7 萬/坪
- 高雄市左營區文天路１３５號十一樓之２1,830 萬
2024-11-18 · 41.4 萬/坪
- 高雄市左營區文天路１５２號四樓之１905 萬
2024-09-24 · 33.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 高雄市左營區文天路１０６號十五樓 | 850 萬 | 34.2 萬/坪 | 24.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-05-12 | 高雄市左營區文天路１５０號四樓之２ | 932 萬 | 31.5 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-05-05 | 高雄市左營區文天路１３５號四樓之２ | 1,705 萬 | 40.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-05-02 | 高雄市左營區文天路１３５號十二樓之２ | 1,795 萬 | 41.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-29 | 高雄市左營區文天路１２０號十四樓 | 1,170 萬 | 35.8 萬/坪 | 24.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-02-12 | 高雄市左營區文天路１５２號七樓之２ | 1,230 萬 | 40.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-12-08 | 高雄市左營區文天路１１８號十二樓 | 935 萬 | 38.3 萬/坪 | 24.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-11-22 | 高雄市左營區文天路８０號五樓 | 2,430 萬 | 40.7 萬/坪 | 49.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-11-18 | 高雄市左營區文天路１３５號十一樓之２ | 1,830 萬 | 41.4 萬/坪 | 37.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-24 | 高雄市左營區文天路１５２號四樓之１ | 905 萬 | 33.1 萬/坪 | 27.3 坪 | 四層/十五層 |
三越站前大樓 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 61%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
70 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比左營區屋齡相近（2016±5 年）的 60 個社區的中位數 33.5 萬/坪低 5.0%。
半數成交落在 28.5–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 595 公尺至捷運左營站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三越站前大樓目前社區 | 31.9 萬/坪 | 33 坪 | 2016 | 70 | ||
| 漢神DC | 33 萬 | 34.2 坪 | 2013 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新光MY LINE | 31 萬 | 32 坪 | 2015 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 聯上芯城 | 34.3 萬 | 34.3 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂嵩豐 | 31.8 萬 | 36.8 坪 | 2022 | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都巴洛克 | 30.6 萬 | 28.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| ihome5 | 31.9 萬 | 25.6 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三越站前大樓最新平均成交價是多少？
三越站前大樓最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 1,167 萬，共 70 筆成交紀錄。
三越站前大樓近期房價走勢如何？
三越站前大樓近一年單價上漲 11%，成交單價介於 21.6 萬至 45.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三越站前大樓是哪一年的社區？有多少戶？
三越站前大樓建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 48 戶。
三越站前大樓位於什麼位置？
三越站前大樓位於高雄市左營區文天路150號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與三越站前大樓條件最接近的社區包括：漢神DC（33 萬/坪）、新光MY LINE（31 萬/坪）、聯上芯城（34.3 萬/坪）、樂嵩豐（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三越站前大樓比左營區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比左營區屋齡相近（2016±5 年）的 60 個社區的中位數 33.5 萬/坪低 5.0%。
三越站前大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三越站前大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。