一方撰
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
52 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
27.7 坪
一方撰 實價登錄行情概況
一方撰位於高雄市大社區（中華路77巷），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 101 戶，實價登錄共 52 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 27.7 坪，成交單價介於 24.3 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多大社區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大社區實價登錄- 高雄市大社區中華路７７巷２６號八樓1,280 萬
2025-11-24 · 30.6 萬/坪
- 高雄市大社區中華路７７巷２０號三樓695 萬
2025-11-16 · 33.9 萬/坪
- 高雄市大社區中華路７７巷１２號六樓990 萬
2025-07-26 · 29.1 萬/坪
- 高雄市大社區中華路77巷990 萬
2025-07-26 · 29.1 萬/坪
- 高雄市大社區中華路７７巷２０號七樓785 萬
2025-06-30 · 33.9 萬/坪
- 高雄市大社區中華路77巷785 萬
2025-06-30 · 35.5 萬/坪
- 高雄市大社區中華路７７巷１６號五樓630 萬
2025-06-28 · 31.5 萬/坪
- 高雄市大社區中華路77巷630 萬
2025-06-28 · 31.6 萬/坪
- 高雄市大社區中華路77巷660 萬
2025-05-13 · 32.6 萬/坪
- 高雄市大社區中華路７７巷３０號五樓660 萬
2025-05-13 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 高雄市大社區中華路７７巷２６號八樓 | 1,280 萬 | 30.6 萬/坪 | 36.3 坪 | 八層/十層 |
| 2025-11-16 | 高雄市大社區中華路７７巷２０號三樓 | 695 萬 | 33.9 萬/坪 | 20.5 坪 | 三層/十層 |
| 2025-07-26 | 高雄市大社區中華路７７巷１２號六樓 | 990 萬 | 29.1 萬/坪 | 28.6 坪 | 六層/十層 |
| 2025-07-26 | 高雄市大社區中華路77巷 | 990 萬 | 29.1 萬/坪 | 28.5 坪 | 六層/10 |
| 2025-06-30 | 高雄市大社區中華路７７巷２０號七樓 | 785 萬 | 33.9 萬/坪 | 20.5 坪 | 七層/十層 |
| 2025-06-30 | 高雄市大社區中華路77巷 | 785 萬 | 35.5 萬/坪 | 22.1 坪 | 七層/10 |
| 2025-06-28 | 高雄市大社區中華路７７巷１６號五樓 | 630 萬 | 31.5 萬/坪 | 20.0 坪 | 五層/十層 |
| 2025-06-28 | 高雄市大社區中華路77巷 | 630 萬 | 31.6 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/10 |
| 2025-05-13 | 高雄市大社區中華路77巷 | 660 萬 | 32.6 萬/坪 | 20.2 坪 | 五層/10 |
| 2025-05-13 | 高雄市大社區中華路７７巷３０號五樓 | 660 萬 | 32.5 萬/坪 | 20.3 坪 | 五層/十層 |
一方撰 數據解讀
每一項都對照大社區其他 36 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大社區有成交紀錄的 36 個社區中，單價高於 64%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。大社區中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
52 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大社區 36 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比大社區屋齡相近（2025±5 年）的 5 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 0.7%。
半數成交落在 27.3–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一方撰目前社區 | 29.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 2025 | 52 | ||
| 皇家旺博市九期 | 27 萬 | 28.1 坪 | - | 104 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雲淬第2期 | 25.4 萬 | 27.7 坪 | - | 39 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安庭風晴 | 25.9 萬 | 26.2 坪 | - | 45 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉隆天睦 | 33.5 萬 | 24 坪 | 2025 | 34 | 屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉人滙 | 29 萬 | 34.3 坪 | 2024 | 28 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 吉隆天馥 | 28.8 萬 | 34 坪 | - | 28 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
一方撰最新平均成交價是多少？
一方撰最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 801 萬，共 52 筆成交紀錄。
一方撰近期房價走勢如何？
一方撰近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 24.3 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
一方撰是哪一年的社區？有多少戶？
一方撰建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 101 戶。
一方撰位於什麼位置？
一方撰位於高雄市大社區中華路77巷。
大社區有哪些相似社區可比較？
與一方撰條件最接近的社區包括：皇家旺博市九期（27 萬/坪）、雲淬第2期（25.4 萬/坪）、安庭風晴（25.9 萬/坪）、吉隆天睦（33.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
一方撰比大社區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比大社區屋齡相近（2025±5 年）的 5 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 0.7%。
一方撰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大社區 36 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
一方撰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。