菁采
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
-1%
平均坪數
46.4 坪
菁采 實價登錄行情概況
菁采位於雲林縣斗六市（鎮北路320巷3號），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 46.4 坪，成交單價介於 24.8 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價下跌 1%。想了解更多斗六市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗六市實價登錄- 雲林縣斗六市鎮北路320巷860 萬
2026-03-21 · 26.6 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路320巷1,500 萬
2025-04-15 · 25.7 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路320巷818 萬
2025-02-11 · 28.4 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路320巷818 萬
2025-02-11 · 27.7 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路320巷1,485 萬
2025-02-05 · 25.4 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路320巷1,495 萬
2024-10-12 · 25.6 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路320巷1,480 萬
2024-08-16 · 25.3 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路320巷1,335 萬
2024-07-16 · 26.1 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路320巷1,530 萬
2024-06-28 · 26.1 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路320巷1,465 萬
2024-06-28 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 雲林縣斗六市鎮北路320巷 | 860 萬 | 26.6 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/5 |
| 2025-04-15 | 雲林縣斗六市鎮北路320巷 | 1,500 萬 | 25.7 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/3 |
| 2025-02-11 | 雲林縣斗六市鎮北路320巷 | 818 萬 | 28.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/5 |
| 2025-02-11 | 雲林縣斗六市鎮北路320巷 | 818 萬 | 27.7 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/5 |
| 2025-02-05 | 雲林縣斗六市鎮北路320巷 | 1,485 萬 | 25.4 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/3 |
| 2024-10-12 | 雲林縣斗六市鎮北路320巷 | 1,495 萬 | 25.6 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/3 |
| 2024-08-16 | 雲林縣斗六市鎮北路320巷 | 1,480 萬 | 25.3 萬/坪 | 54.2 坪 | 全/3 |
| 2024-07-16 | 雲林縣斗六市鎮北路320巷 | 1,335 萬 | 26.1 萬/坪 | 46.9 坪 | 全/3 |
| 2024-06-28 | 雲林縣斗六市鎮北路320巷 | 1,530 萬 | 26.1 萬/坪 | 54.5 坪 | 全/3 |
| 2024-06-28 | 雲林縣斗六市鎮北路320巷 | 1,465 萬 | 28.7 萬/坪 | 46.9 坪 | 全/3 |
菁采 數據解讀
每一項都對照斗六市其他 90 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗六市有成交紀錄的 90 個社區中，單價高於 61%；中位數 23.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
19 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在斗六市 90 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比斗六市有成交紀錄的 89 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 13.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菁采目前社區 | 26.7 萬/坪 | 46.4 坪 | - | 19 | ||
| 斗六新墅 | 24.1 萬 | 43.9 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 築澤臻美 | 23.7 萬 | 48.3 坪 | - | 38 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 明日家+ | 24.2 萬 | 42.8 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 正佳均硯 | 26.7 萬 | 41.9 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德安恆星NO.2 | 23.1 萬 | 48.5 坪 | 2024 | 42 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鴻慶久安 | 23.2 萬 | 49.3 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
菁采最新平均成交價是多少？
菁采最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,351 萬，共 19 筆成交紀錄。
菁采近期房價走勢如何？
菁采近一年單價下跌 1%，成交單價介於 24.8 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
菁采是哪一年的社區？有多少戶？
菁采社區總戶數 16 戶。
菁采位於什麼位置？
菁采位於雲林縣斗六市鎮北路320巷3號。
斗六市有哪些相似社區可比較？
與菁采條件最接近的社區包括：斗六新墅（24.1 萬/坪）、築澤臻美（23.7 萬/坪）、明日家+（24.2 萬/坪）、正佳均硯（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
菁采比斗六市行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比斗六市有成交紀錄的 89 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 13.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
菁采最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在斗六市 90 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
菁采成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。