沐韻II
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.1 坪
沐韻II 實價登錄行情概況
沐韻II位於雲林縣斗六市（嘉東北路16號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 20.6 萬至 29.1 萬/坪。想了解更多斗六市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗六市實價登錄- 雲林縣斗六市嘉東北路１６號四樓580 萬
2025-12-24 · 23.0 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東北路１６號二樓之３792 萬
2023-11-11 · 21.0 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東北路792 萬
2023-11-11 · 22.5 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東北路１６號二樓之５708 萬
2023-11-11 · 20.9 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東北路708 萬
2023-11-11 · 22.5 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東北路835 萬
2023-07-28 · 23.4 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東北路１６號七樓之２835 萬
2023-07-28 · 21.9 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東北路820 萬
2023-07-26 · 23.4 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東北路１６號四樓之３820 萬
2023-07-26 · 21.8 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東北路１６號三樓之５725 萬
2023-06-17 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 雲林縣斗六市嘉東北路１６號四樓 | 580 萬 | 23.0 萬/坪 | 25.2 坪 | 四層/七層 |
| 2023-11-11 | 雲林縣斗六市嘉東北路１６號二樓之３ | 792 萬 | 21.0 萬/坪 | 37.6 坪 | 二層/七層 |
| 2023-11-11 | 雲林縣斗六市嘉東北路 | 792 萬 | 22.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 二層/7 |
| 2023-11-11 | 雲林縣斗六市嘉東北路１６號二樓之５ | 708 萬 | 20.9 萬/坪 | 33.8 坪 | 二層/七層 |
| 2023-11-11 | 雲林縣斗六市嘉東北路 | 708 萬 | 22.5 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/7 |
| 2023-07-28 | 雲林縣斗六市嘉東北路 | 835 萬 | 23.4 萬/坪 | 31.4 坪 | 七層/7 |
| 2023-07-28 | 雲林縣斗六市嘉東北路１６號七樓之２ | 835 萬 | 21.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-26 | 雲林縣斗六市嘉東北路 | 820 萬 | 23.4 萬/坪 | 30.8 坪 | 四層/7 |
| 2023-07-26 | 雲林縣斗六市嘉東北路１６號四樓之３ | 820 萬 | 21.8 萬/坪 | 37.6 坪 | 四層/七層 |
| 2023-06-17 | 雲林縣斗六市嘉東北路１６號三樓之５ | 725 萬 | 21.4 萬/坪 | 33.8 坪 | 三層/七層 |
沐韻II 數據解讀
每一項都對照斗六市其他 90 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗六市有成交紀錄的 90 個社區中，單價高於 42%；中位數 23.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.5%，其餘為公設與附屬建物。斗六市中位數 67.2%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
40 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在斗六市 90 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 10.5%。
半數成交落在 21.4–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐韻II目前社區 | 22.6 萬/坪 | 29.1 坪 | 2025 | 40 | ||
| 東德一品苑 | 23 萬 | 26 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 村玉天空樹 | 20.5 萬 | 28.6 坪 | 2023 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聚星 | 23.1 萬 | 29.7 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 朝坤心鑽二期 | 20.7 萬 | 26.1 坪 | 2023 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 川湖禾豐 | 20.6 萬 | 33.3 坪 | 2023 | 28 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 斗六時尚宅 | 23.9 萬 | 27.6 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐韻II最新平均成交價是多少？
沐韻II最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 582 萬，共 40 筆成交紀錄。
沐韻II是哪一年的社區？有多少戶？
沐韻II建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 29 戶。
沐韻II位於什麼位置？
沐韻II位於雲林縣斗六市嘉東北路16號。
斗六市有哪些相似社區可比較？
與沐韻II條件最接近的社區包括：東德一品苑（23 萬/坪）、村玉天空樹（20.5 萬/坪）、聚星（23.1 萬/坪）、朝坤心鑽二期（20.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐韻II比斗六市行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2025±5 年）的 28 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 10.5%。
沐韻II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在斗六市 90 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐韻II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。