墨砌僑真
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
-
平均坪數
19.9 坪
墨砌僑真 實價登錄行情概況
墨砌僑真位於雲林縣斗南鎮（建國三路519號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 19.9 坪，成交單價介於 14.5 萬至 26.0 萬/坪。想了解更多斗南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗南鎮實價登錄- 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號三樓之５378 萬
2024-12-30 · 24.2 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號三樓之６368 萬
2024-12-30 · 24.4 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號二樓之１280 萬
2024-10-30 · 23.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號三樓之１738 萬
2024-10-30 · 26.0 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號五樓之２788 萬
2024-10-06 · 23.7 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號五樓之１728 萬
2024-06-28 · 22.4 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號四樓之２358 萬
2024-06-27 · 20.5 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號四樓之１666 萬
2024-05-30 · 21.3 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號四樓之５403 萬
2024-05-15 · 20.4 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號四樓之３368 萬
2024-04-15 · 20.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-30 | 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號三樓之５ | 378 萬 | 24.2 萬/坪 | 15.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-30 | 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號三樓之６ | 368 萬 | 24.4 萬/坪 | 15.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-10-30 | 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號二樓之１ | 280 萬 | 23.9 萬/坪 | 11.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-10-30 | 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號三樓之１ | 738 萬 | 26.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/五層 |
| 2024-10-06 | 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號五樓之２ | 788 萬 | 23.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-28 | 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號五樓之１ | 728 萬 | 22.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-27 | 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號四樓之２ | 358 萬 | 20.5 萬/坪 | 17.4 坪 | 四層/五層 |
| 2024-05-30 | 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號四樓之１ | 666 萬 | 21.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-05-15 | 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號四樓之５ | 403 萬 | 20.4 萬/坪 | 19.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-15 | 雲林縣斗南鎮建國三路５１５之１號四樓之３ | 368 萬 | 20.5 萬/坪 | 18.0 坪 | 四層/五層 |
墨砌僑真 數據解讀
每一項都對照斗南鎮其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗南鎮有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 30%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。斗南鎮中位數 69.2%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
19 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 21.9 萬/坪低 3.2%。
半數成交落在 20.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 墨砌僑真目前社區 | 21.2 萬/坪 | 19.9 坪 | 2024 | 19 | ||
| 興世代二期 | 20.8 萬 | 25.4 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美好時光 | 21.3 萬 | 29.8 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福都會2 | 23.8 萬 | 21.8 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合總君悅 | 19.9 萬 | 27 坪 | 2023 | 109 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福都會二期 | 24.1 萬 | 21.9 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富旺悅榕花園 | 22.9 萬 | 27.8 坪 | 2025 | 101 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
墨砌僑真最新平均成交價是多少？
墨砌僑真最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 458 萬，共 19 筆成交紀錄。
墨砌僑真是哪一年的社區？有多少戶？
墨砌僑真建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 8 戶。
墨砌僑真位於什麼位置？
墨砌僑真位於雲林縣斗南鎮建國三路519號。
斗南鎮有哪些相似社區可比較？
與墨砌僑真條件最接近的社區包括：興世代二期（20.8 萬/坪）、美好時光（21.3 萬/坪）、幸福都會2（23.8 萬/坪）、合總君悅（19.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
墨砌僑真比斗南鎮行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 21.9 萬/坪低 3.2%。
墨砌僑真最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
墨砌僑真成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。