合總君悅

雲林縣 斗南鎮 五福路40號2023 年（屋齡約 3 年）93 戶

均價/坪

19.9 萬/坪

成交筆數

109 筆

漲跌幅

+3.8%

平均坪數

27 坪

單坪最低17.5 萬/坪
單坪最高26.9 萬/坪
平均總價543 萬

合總君悅 實價登錄行情概況

合總君悅位於雲林縣斗南鎮（五福路40號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 93 戶，實價登錄共 109 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 17.5 萬至 26.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多斗南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看斗南鎮實價登錄
  • 雲林縣斗南鎮五福路４０號五樓之６

    2026-01-24 · 26.9 萬/坪

    620 萬
  • 雲林縣斗南鎮五福路４０號三樓之２

    2025-10-26 · 22.8 萬/坪

    765 萬
  • 雲林縣斗南鎮五福路４０號三樓之５

    2025-03-31 · 24.0 萬/坪

    630 萬
  • 雲林縣斗南鎮五福路４０號十一樓之７

    2024-09-10 · 21.6 萬/坪

    500 萬
  • 雲林縣斗南鎮五福路４０號七樓之６

    2024-07-30 · 20.4 萬/坪

    470 萬
  • 雲林縣斗南鎮五福路４０號十三樓之１

    2024-07-10 · 18.9 萬/坪

    810 萬
  • 雲林縣斗南鎮五福路４０號七樓之７

    2024-06-16 · 21.3 萬/坪

    493 萬
  • 雲林縣斗南鎮五福路４０號十三樓之２

    2024-06-08 · 23.0 萬/坪

    790 萬
  • 雲林縣斗南鎮五福路４０號四樓之３

    2024-05-11 · 18.2 萬/坪

    780 萬
  • 雲林縣斗南鎮五福路４０號六樓之６

    2024-04-13 · 20.2 萬/坪

    640 萬

合總君悅 數據解讀

每一項都對照斗南鎮其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置19.9萬/坪高於 23%

斗南鎮有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 23%；中位數 22.7 萬/坪。

主建物佔比64.7%高於 32%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.7%，其餘為公設與附屬建物。斗南鎮中位數 69.2%。

成交價一致性7.5% 變異高於 51%

成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率117.2%

109 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 66%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-8.9%

平均 19.9 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 21.9 萬/坪低 8.9%。

成交價區間19–20.4萬/坪

半數成交落在 19.0–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 109 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
合總君悅目前社區19.9 萬/坪27 坪
興世代二期20.8 萬25.4 坪比較
創未來II17.7 萬26.5 坪比較
美好時光21.3 萬29.8 坪比較
富旺悅榕花園22.9 萬27.8 坪比較
斗南首璽-華廈23.2 萬27.7 坪比較
斗南春不老20.3 萬35.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

雲林縣斗南鎮 實價登錄行情

查看 斗南鎮 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

合總君悅最新平均成交價是多少？

合總君悅最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 543 萬，共 109 筆成交紀錄。

合總君悅近期房價走勢如何？

合總君悅近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 17.5 萬至 26.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

合總君悅是哪一年的社區？有多少戶？

合總君悅建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 93 戶。

合總君悅位於什麼位置？

合總君悅位於雲林縣斗南鎮五福路40號。

斗南鎮有哪些相似社區可比較？

與合總君悅條件最接近的社區包括：興世代二期（20.8 萬/坪）、創未來II（17.7 萬/坪）、美好時光（21.3 萬/坪）、富旺悅榕花園（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

合總君悅比斗南鎮行情高還是低？

平均 19.9 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 21.9 萬/坪低 8.9%。

合總君悅最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

合總君悅成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 19.0–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 109 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。