鴻喆
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+17.9%
平均坪數
32.2 坪
鴻喆 實價登錄行情概況
鴻喆位於苗栗縣竹南鎮（大埔街22號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 141 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 18.6 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.9%。想了解更多竹南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹南鎮實價登錄- 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３２號八樓之二1,520 萬
2025-09-12 · 33.1 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３２號十三樓之三1,265 萬
2025-06-22 · 34.8 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３０號十樓之三1,625 萬
2025-03-29 · 37.6 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３２號九樓之六1,498 萬
2025-02-21 · 34.7 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３２號十二樓之五1,340 萬
2024-06-30 · 35.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３０號六樓之二1,575 萬
2024-04-05 · 33.7 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３０號十三樓之二1,590 萬
2024-03-27 · 34.1 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３２號八樓之三1,180 萬
2024-03-16 · 32.4 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３０號八樓之二1,498 萬
2024-01-28 · 32.1 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３０號十樓之六1,140 萬
2023-12-14 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３２號八樓之二 | 1,520 萬 | 33.1 萬/坪 | 35.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-06-22 | 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３２號十三樓之三 | 1,265 萬 | 34.8 萬/坪 | 25.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-03-29 | 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３０號十樓之三 | 1,625 萬 | 37.6 萬/坪 | 32.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-02-21 | 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３２號九樓之六 | 1,498 萬 | 34.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-06-30 | 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３２號十二樓之五 | 1,340 萬 | 35.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-05 | 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３０號六樓之二 | 1,575 萬 | 33.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-27 | 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３０號十三樓之二 | 1,590 萬 | 34.1 萬/坪 | 36.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-03-16 | 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３２號八樓之三 | 1,180 萬 | 32.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-01-28 | 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３０號八樓之二 | 1,498 萬 | 32.1 萬/坪 | 36.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-12-14 | 苗栗縣竹南鎮大埔里１鄰大埔街３０號十樓之六 | 1,140 萬 | 31.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 十層/十四層 |
鴻喆 數據解讀
每一項都對照竹南鎮其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹南鎮有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 52%；中位數 28.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.6%，其餘為公設與附屬建物。竹南鎮中位數 64.6%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
20 筆成交 ÷ 141 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2017±5 年）的 41 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 20.4%。
半數成交落在 25.5–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻喆目前社區 | 29.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 2017 | 20 | ||
| 竹南綻 | 28.4 萬 | 34.7 坪 | - | 74 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品未來 | 28.3 萬 | 31.9 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 達官悅NO.5 | 30.9 萬 | 34.1 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 布魯克林 | 26.8 萬 | 32.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠宴佳築11期 | 26.9 萬 | 33.3 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日好 | 26.8 萬 | 35 坪 | - | 138 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻喆最新平均成交價是多少？
鴻喆最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,244 萬，共 20 筆成交紀錄。
鴻喆近期房價走勢如何？
鴻喆近一年單價上漲 17.9%，成交單價介於 18.6 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻喆是哪一年的社區？有多少戶？
鴻喆建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 141 戶。
鴻喆位於什麼位置？
鴻喆位於苗栗縣竹南鎮大埔街22號。
竹南鎮有哪些相似社區可比較？
與鴻喆條件最接近的社區包括：竹南綻（28.4 萬/坪）、品未來（28.3 萬/坪）、達官悅NO.5（30.9 萬/坪）、布魯克林（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻喆比竹南鎮行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2017±5 年）的 41 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 20.4%。
鴻喆最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻喆成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。