花漾峇里島二期
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+14.3%
平均坪數
44.6 坪
花漾峇里島二期 實價登錄行情概況
花漾峇里島二期位於苗栗縣頭份市（中央路407巷1號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 143 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 44.6 坪，成交單價介於 17.7 萬至 32.4 萬/坪，近一年單價上漲 14.3%。想了解更多頭份市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看頭份市實價登錄- 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１３號1,820 萬
2025-10-16 · 32.3 萬/坪
- 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷９號二樓1,522 萬
2025-03-29 · 29.3 萬/坪
- 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷７號９樓1,685 萬
2025-03-09 · 32.4 萬/坪
- 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１號二樓1,655 萬
2024-06-29 · 31.9 萬/坪
- 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷９號９樓1,660 萬
2024-06-01 · 32.0 萬/坪
- 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１１號八樓1,667 萬
2024-05-30 · 32.3 萬/坪
- 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１６號三樓1,755 萬
2024-05-14 · 30.6 萬/坪
- 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１１號二樓1,280 萬
2024-01-07 · 24.8 萬/坪
- 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１３號四樓1,525 萬
2023-12-13 · 29.5 萬/坪
- 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷８號９樓1,620 萬
2023-12-10 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１３號 | 1,820 萬 | 32.3 萬/坪 | 39.2 坪 | 一層/十一層 |
| 2025-03-29 | 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷９號二樓 | 1,522 萬 | 29.3 萬/坪 | 43.3 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-03-09 | 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷７號９樓 | 1,685 萬 | 32.4 萬/坪 | 51.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-06-29 | 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１號二樓 | 1,655 萬 | 31.9 萬/坪 | 43.3 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-06-01 | 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷９號９樓 | 1,660 萬 | 32.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-05-30 | 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１１號八樓 | 1,667 萬 | 32.3 萬/坪 | 43.1 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-05-14 | 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１６號三樓 | 1,755 萬 | 30.6 萬/坪 | 50.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-01-07 | 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１１號二樓 | 1,280 萬 | 24.8 萬/坪 | 43.1 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-12-13 | 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷１３號四樓 | 1,525 萬 | 29.5 萬/坪 | 43.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-12-10 | 苗栗縣頭份市蟠桃里１０鄰中央路４０７巷８號９樓 | 1,620 萬 | 30.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 九層/十一層 |
花漾峇里島二期 數據解讀
每一項都對照頭份市其他 125 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
頭份市有成交紀錄的 125 個社區中，單價高於 42%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.8%，其餘為公設與附屬建物。頭份市中位數 62.4%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
30 筆成交 ÷ 143 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在頭份市 125 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比頭份市屋齡相近（2014±5 年）的 26 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 11.8%。
半數成交落在 24.4–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花漾峇里島二期目前社區 | 26.5 萬/坪 | 44.6 坪 | 2014 | 30 | ||
| 陶璽3天月灣 | 26.4 萬 | 48.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 賦閣居 | 26.8 萬 | 42.2 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美居詠森 | 28.8 萬 | 45.3 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 氧樂多 | 27.5 萬 | 40.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝旺 好旺 | 26.1 萬 | 38.2 坪 | 2017 | 77 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山豐晟品 | 28.3 萬 | 38.7 坪 | 2013 | 15 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花漾峇里島二期最新平均成交價是多少？
花漾峇里島二期最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 1,399 萬，共 30 筆成交紀錄。
花漾峇里島二期近期房價走勢如何？
花漾峇里島二期近一年單價上漲 14.3%，成交單價介於 17.7 萬至 32.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花漾峇里島二期是哪一年的社區？有多少戶？
花漾峇里島二期建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 143 戶。
花漾峇里島二期位於什麼位置？
花漾峇里島二期位於苗栗縣頭份市中央路407巷1號。
頭份市有哪些相似社區可比較？
與花漾峇里島二期條件最接近的社區包括：陶璽3天月灣（26.4 萬/坪）、賦閣居（26.8 萬/坪）、美居詠森（28.8 萬/坪）、氧樂多（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花漾峇里島二期比頭份市行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比頭份市屋齡相近（2014±5 年）的 26 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 11.8%。
花漾峇里島二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在頭份市 125 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花漾峇里島二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。