山豐晟品
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+21.5%
平均坪數
38.7 坪
山豐晟品 實價登錄行情概況
山豐晟品位於苗栗縣頭份市（復興街76號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 38.7 坪，成交單價介於 17.7 萬至 36.3 萬/坪，近一年單價上漲 21.5%。想了解更多頭份市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看頭份市實價登錄- 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７０號二樓1,780 萬
2024-08-30 · 30.7 萬/坪
- 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７２號九樓1,740 萬
2024-07-20 · 31.7 萬/坪
- 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７６號十樓1,680 萬
2024-07-16 · 36.3 萬/坪
- 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７０號四樓1,750 萬
2024-07-13 · 32.6 萬/坪
- 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７８號六樓1,720 萬
2024-06-30 · 32.5 萬/坪
- 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７６號九樓1,480 萬
2023-11-20 · 32.0 萬/坪
- 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７８號八樓1,250 萬
2023-10-02 · 24.7 萬/坪
- 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７６號四樓1,350 萬
2023-09-07 · 29.2 萬/坪
- 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街６８號七樓1,340 萬
2023-08-28 · 28.9 萬/坪
- 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７２號三樓1,200 萬
2023-07-19 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-30 | 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７０號二樓 | 1,780 萬 | 30.7 萬/坪 | 43.8 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-07-20 | 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７２號九樓 | 1,740 萬 | 31.7 萬/坪 | 40.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-07-16 | 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７６號十樓 | 1,680 萬 | 36.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-07-13 | 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７０號四樓 | 1,750 萬 | 32.6 萬/坪 | 43.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-06-30 | 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７８號六樓 | 1,720 萬 | 32.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-11-20 | 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７６號九樓 | 1,480 萬 | 32.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-10-02 | 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７８號八樓 | 1,250 萬 | 24.7 萬/坪 | 36.4 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-09-07 | 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７６號四樓 | 1,350 萬 | 29.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-08-28 | 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街６８號七樓 | 1,340 萬 | 28.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-07-19 | 苗栗縣頭份市合興里５鄰復興街７２號三樓 | 1,200 萬 | 25.1 萬/坪 | 40.6 坪 | 三層/十一層 |
山豐晟品 數據解讀
每一項都對照頭份市其他 125 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
頭份市有成交紀錄的 125 個社區中，單價高於 55%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.0%，其餘為公設與附屬建物。頭份市中位數 62.4%。
成交單價的離散程度為 15.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
15 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在頭份市 125 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比頭份市屋齡相近（2013±5 年）的 22 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 11.4%。
半數成交落在 25.2–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山豐晟品目前社區 | 28.3 萬/坪 | 38.7 坪 | 2013 | 15 | ||
| 薇多利亞5 | 28.1 萬 | 39.8 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 氧樂多 | 27.5 萬 | 40.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薇多利亞5 | 28.1 萬 | 39.8 坪 | 2017 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌隆廣場-上旺 | 28.4 萬 | 37.4 坪 | 2021 | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築道之心 NO.2 | 28.3 萬 | 32.2 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝旺 好旺 | 26.1 萬 | 38.2 坪 | 2017 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山豐晟品最新平均成交價是多少？
山豐晟品最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 1,397 萬，共 15 筆成交紀錄。
山豐晟品近期房價走勢如何？
山豐晟品近一年單價上漲 21.5%，成交單價介於 17.7 萬至 36.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山豐晟品是哪一年的社區？有多少戶？
山豐晟品建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 62 戶。
山豐晟品位於什麼位置？
山豐晟品位於苗栗縣頭份市復興街76號。
頭份市有哪些相似社區可比較？
與山豐晟品條件最接近的社區包括：薇多利亞5（28.1 萬/坪）、氧樂多（27.5 萬/坪）、薇多利亞5（28.1 萬/坪）、昌隆廣場-上旺（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山豐晟品比頭份市行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比頭份市屋齡相近（2013±5 年）的 22 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 11.4%。
山豐晟品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在頭份市 125 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山豐晟品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。