美居詠森
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+12.4%
平均坪數
45.3 坪
美居詠森 實價登錄行情概況
美居詠森位於苗栗縣頭份市（公北二路85號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 45.3 坪，成交單價介於 22.4 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 12.4%。想了解更多頭份市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看頭份市實價登錄- 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９７號九樓1,940 萬
2025-09-09 · 33.0 萬/坪
- 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９７號四樓1,760 萬
2024-04-17 · 34.7 萬/坪
- 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路８５號十一樓1,540 萬
2024-03-25 · 34.4 萬/坪
- 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９９號十三樓1,600 萬
2024-02-04 · 35.6 萬/坪
- 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９３號十樓1,500 萬
2023-10-21 · 28.5 萬/坪
- 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路８７號十一樓1,900 萬
2023-06-10 · 29.2 萬/坪
- 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９３號五樓1,340 萬
2023-05-01 · 25.4 萬/坪
- 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９７號九樓1,448 萬
2023-03-08 · 24.6 萬/坪
- 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路８５號十樓1,280 萬
2022-07-29 · 28.6 萬/坪
- 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９１號二樓1,338 萬
2022-02-21 · 25.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９７號九樓 | 1,940 萬 | 33.0 萬/坪 | 46.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-17 | 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９７號四樓 | 1,760 萬 | 34.7 萬/坪 | 46.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-03-25 | 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路８５號十一樓 | 1,540 萬 | 34.4 萬/坪 | 40.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-02-04 | 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９９號十三樓 | 1,600 萬 | 35.6 萬/坪 | 40.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-10-21 | 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９３號十樓 | 1,500 萬 | 28.5 萬/坪 | 44.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-06-10 | 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路８７號十一樓 | 1,900 萬 | 29.2 萬/坪 | 57.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-05-01 | 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９３號五樓 | 1,340 萬 | 25.4 萬/坪 | 44.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-03-08 | 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９７號九樓 | 1,448 萬 | 24.6 萬/坪 | 46.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-07-29 | 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路８５號十樓 | 1,280 萬 | 28.6 萬/坪 | 40.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-02-21 | 苗栗縣頭份市後庄里２１鄰公北二路９１號二樓 | 1,338 萬 | 25.3 萬/坪 | 44.9 坪 | 二層/十四層 |
美居詠森 數據解讀
每一項都對照頭份市其他 125 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
頭份市有成交紀錄的 125 個社區中，單價高於 59%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。頭份市中位數 62.4%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
12 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在頭份市 125 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比頭份市屋齡相近（2016±5 年）的 27 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 21.6%。
半數成交落在 25.1–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美居詠森目前社區 | 28.8 萬/坪 | 45.3 坪 | 2016 | 12 | ||
| 薇多利亞5 | 28.1 萬 | 39.8 坪 | 2017 | 9 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花漾峇里島二期 | 26.5 萬 | 44.6 坪 | 2014 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 薇多利亞5 | 28.1 萬 | 39.8 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山豐晟品 | 28.3 萬 | 38.7 坪 | 2013 | 15 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 氧樂多 | 27.5 萬 | 40.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 賦閣居 | 26.8 萬 | 42.2 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美居詠森最新平均成交價是多少？
美居詠森最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,511 萬，共 12 筆成交紀錄。
美居詠森近期房價走勢如何？
美居詠森近一年單價上漲 12.4%，成交單價介於 22.4 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美居詠森是哪一年的社區？有多少戶？
美居詠森建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 110 戶。
美居詠森位於什麼位置？
美居詠森位於苗栗縣頭份市公北二路85號。
頭份市有哪些相似社區可比較？
與美居詠森條件最接近的社區包括：薇多利亞5（28.1 萬/坪）、花漾峇里島二期（26.5 萬/坪）、薇多利亞5（28.1 萬/坪）、山豐晟品（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美居詠森比頭份市行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比頭份市屋齡相近（2016±5 年）的 27 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 21.6%。
美居詠森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在頭份市 125 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美居詠森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。